2010年上海各区房价？ 怎么看上海各区未来房价的走势？
一、2010年上海各区房价？
2010年上海的房价是2022年的七分之一左右，以此类推，大约可估算出当时当地的房价，当然同一地区按房龄，房屋接构等也是有明显区别的。
当前闵行区的房价在6万元左右，那么十年之前大约在9000元左右，但同一地区仍然有差异，闵行区莘庄镇的房价当前为7万左右，十年之前是1万元左右。
原卢湾区打浦挢地区当前的房价为15万左右，十年之前也就二三万左右。
二、怎么看上海各区未来房价的走势？
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上海豪宅进阶史，20年价格涨了35倍！1998年，一纸文件
废除了延续数十年的福利分房制度，
中国人从此走上了买买买房的不归路……
20年，魔都人民的年平均工资
从12590元到93984元，涨了7.5倍；
20年，魔都商品住宅平均价格
从3176元/㎡，到53400元/㎡，涨了16.8倍！
而魔都的豪宅最高价，就更了不得了了：
从1万元/㎡到38万元/㎡，足足涨了38倍！
上海“第一豪宅”换了一批又一批，
魔都20年的豪宅发展史，
几乎就是刷新房价与房价被刷新的过程，
看完之后只能感慨：上海有钱人也太多了吧！
1999年
仁恒滨江园，1万元/㎡的精装修住宅
1999年，可谓是商品住宅发展的始点，商品房开始获得了更多人的关注。但那些所谓的“豪宅”，还只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的“奢侈享受”，和普通人并没什么关系。
上海最早的精装修公寓之一，也是首家通过国家建设部3A级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园，就是在这个时候诞生的。当时上海住宅平均价格约3100元/㎡左右，仁恒滨江园的均价却达到了近1万元/㎡。
不过当时仁恒滨江园的产品在户型、装修等方面都属于新加坡“组屋”（工薪阶层）级别的，还称不上真正的豪宅，因此为价格买账的人并不多。项目通过一波“神操作”跻身豪宅圈的精彩故事，后面会说到。
2000年
“中山公园”热炒，房价直逼1万元/㎡
2000年的上海市区还很小，以"外滩—人民广场"为核心，西不过徐家汇，东不过浦东南路。这一年，上海职工平均年收入是15420元，平均房价3326元/㎡，一个人不吃不喝一年勉强能买5㎡。
这一年，上海还没有真正意义上的“豪宅”，但热炒的区域却出现了，那就是中山公园——当时上海人印象中的“郊区”。一个叫“圣约翰名邸”的楼盘，从1999年的6500元/㎡，直接涨到9000元/㎡，出手的大多是香港人和台湾人。
从东方雅苑看出去的视野
当时上海售价最高的一批住宅，应该是集中镇宁路上的东方剑桥，东方雅苑等港式豪宅，售价都已经超过1万元/㎡。而市中心黄浦、老卢湾、老静安在售的住宅几乎没有。
2001年
第一豪宅“世茂滨江花园”横空出世
2001年，镇宁路受到港台人士的喜爱，高端住宅价格已经飙升到14000元/㎡左右，成为当时上海房价最贵的地段之一。徐家汇也开始热炒，即将迎来2002-2003年的“最高光时刻”——“徐家汇”一度成为了上海的代名词！
这一年，温州炒房团首次在上海现身，一个由157个温州人组成的“看房团”，携5000万资金奔赴上海，一次性购房100多套！温州炒房团的盛名，也由此而传播于大江南北！
也是在这一年，上海第一个真正意义上的豪宅——世茂滨江花园横空出世了！
很多人可能还记得当时楼盘广告中，梁朝伟用浓浓港普吐出的“世茂滨江花园”和玻璃窗外一览无余的黄浦江风景。
“亚洲第一高楼豪宅”，16万㎡的集中绿地、70%绿化率、6大世界主题社区园林和4大豪华会所，无一不颠覆当时人们对高层公寓的认知。
乃至项目当时被很多人称为“童话里的城堡”。项目开盘时均价约15000元/㎡，年底就涨到了约2万元/㎡
2002年
仁恒滨江园，让人拍案叫绝的“神操作”
2002年，被很多人看做是上海楼市的一个分水点。这一年上海商品住宅平均成交价格从2001年约3600元/㎡，涨到了2003年的约5000元/㎡，涨幅高达40%。其中有个楼盘表现尤为亮眼，它就是仁恒滨江园。
仁恒品质虽然普通，但价格上却绝不认输，也提到了2万元/㎡。同时在营销方面下足了功夫。如果你当年曾路过福州路，那么想必看到过他们的巨型海报！除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度，他们还有过一波“神操作”……
那一年，在陆家嘴二手市场发生了"海量成交"：仁恒的二手房遭疯抢，价格一路扯高，仿佛向所有人证明：仁恒的房子就涨价也卖得动！于是项目新房也开始进入疯抢状态，无数的人冲了进去，毕竟一个转手就是赚呀！
仁恒上海另一个豪宅：仁恒世纪公园
不到一年，仁恒的报价已经从2万元/㎡涨到了3万元/㎡，“一线豪宅”称号妥妥的收入囊中。仁恒后续在天山、联洋等的地块都以“豪宅”定位。品牌效应有多成功呢？就是后来仅凭“仁恒”两字，就能比周边住宅贵出20%。
2002年还有一个豪宅面世，那就是翠湖天地一期，但项目在当时倒并没有什么上海人买，因为——人家压根就没在国内搭售楼处！当时项目为外销房，在国内千金难购，价格都是按美元计的，2000美金/㎡按当时汇率约1.66万元/㎡。
2003年
上海紫园8号，首个亿级楼王出现了！
2003年，在著名的18号文件里，房地产被定位成“支柱产业”！全国房地产开发投资首次突破10000亿元，房地产市场第一次出现了“过热”的苗头！这一年，房地产市场出现了两大火爆话题：
陆家嘴，世茂滨江花园顶楼复式1000㎡的“最高楼王”的拍卖轰动了全球！6个人，数轮拍下来，最终以总价3550万成交。
另一边佘山，上海紫园8号别墅则以1.3亿的总价轰动全国，成为首个亿元别墅、国内楼王，开创了国内“亿元级”别墅的先河！——这个占地12000㎡的顶级豪宅，光造价就高达8000万！
公寓方面，沪南路555号，只有35套（稀缺呀）的鸿丰香缇花园，也在8月开盘了，均价4100美元/㎡，按当时的汇率算，均价约3.4万元/㎡，价格也超过了当时火到不行的仁恒滨江园，成为新兴的顶级豪宅之一！
2004年
一年诞生2个《中国十大超级豪宅》
2004年4月，上海公布《关于预售商品房转让问题的决定》，推出了早期的防 “炒房”的政策。但7个月后，上海世博会规划方案出炉，又将楼市推向了另一个高潮。这一年上海出现了一大批顶级品质的豪宅，包括传奇“檀宫”。
2004年年初，檀宫开盘！这个整盘只有18栋，平均每栋占地4亩，每栋别墅都有一本楼书，业主全部为世界级富豪、名流的超级豪宅，当时开盘总价6000-8000万元/套（单价6.7-8.8万元/㎡），并登上了《中国十大超级豪宅》榜。
当年另一个登上《中国十大超级豪宅》榜的，是上海第一个以“欧陆庄园”为主题的别墅——西郊庄园。整个项目内有18座岛屿、5片湖泊，建筑覆盖率只有14%。配套也是奢侈得不得了：30000㎡的双俱乐部和10000㎡的会所！
大名鼎鼎的九间堂别墅，也是在这年开盘的。4.5万元/㎡在当时不算突出，但在那个流行托斯卡纳、地中海、法式风格的年代，纯粹的中式风格却笼络了大批铁杆粉丝。随着马云、叶立培等大佬的出手，九间堂很快也就跻身了顶级豪宅之列。
古北臻园别墅
另一个耀眼的高层住宅则是古北臻园，老上海洋房与西班牙建筑的经典之作，当时对外报价5-16.5万元/㎡，均价6.9万元/㎡。在当时几乎可以秒杀所有高层公寓，均价直逼檀宫。当时最高一批豪宅世贸滨江花园、仁恒滨江原等都还在3-4万元/㎡徘徊。
2005年
汤臣一品面世，从此开启“霸屏”模式
针对上海高价楼盘排队现象司空见惯，越贵越抢手的状况。上海的楼市调控终于发狠了！一个月的时间接连出台了3个政策。2005年夏季上海总算出现了一场降价运动。但是这一年，豪宅界的“老大哥”汤臣一品来了！
在此之前，不得不提一下另一个号称“第一豪宅”的项目：华府天地。7月开盘时，均价5.8万元/㎡。当时，能包下一座巴西石矿来打造全石材立面的住宅，实在太罕见了。后来“华府天地”四个字，也成了高端的代名词，甚至不少外地楼盘取名时都会冠上“华府天地”来彰显品质。
华府天地“第一豪宅”的位置坐了不到3个月，汤臣一品就带着11万元/㎡均价，最高1.3亿的总价强势登顶了！一夜间，上海豪宅平均价格翻了近一倍！此后的10多年里，汤臣一品不是在刷新房价记录，就是在刷新房价记录的路上。
2006年
世茂佘山庄园，2.8亿元总价冠绝全国
受2005年楼市调控的影响，2006年的楼市稳定了许多。上海的豪宅区在这个时候也已经逐渐形成。其中以陆家嘴滨江、卢湾、新天地为主的公寓豪宅聚集区；花木、联洋、佘山、虹桥等为主的别墅豪宅聚集区最为主流。
翠湖天地泳池会所
林心如和苏有朋也是在这一年，入手了新天地豪宅“翠湖天地”，当时项目单价达约6万元/㎡左右。
这一年，世茂佘山庄园面世。这个全市唯一三山一湖自然景观资源的庄园式独栋别墅，800多亩地上只规划了72栋别墅，0.1的容积率低到让人发指，占地最大的别墅占地足足28000㎡！
项目72栋庄园别墅分布在20个小岛之上，内部还有个30000㎡的大型生态湖泊，由六条河道与月湖水系相连。当时总价最高的一套别墅报价2.8亿元！曾连续4年稳坐《中国十大超级豪宅》头把交椅。
2007年
总价7000万，38年产权的旧改大楼
2007年上海楼市天价“地王”频现，不断上演“面粉贵过面包”的故事，房价也开始暴涨。银行贷款利息一连加了4次，提高首付比列等，仿佛也只是隔靴搔痒。稳定房价这事，在这一年不过是美好又虚无的梦想了罢了。
绿城玫瑰园
这一年，也是品质豪宅扎堆的一年。单价4.5万元/㎡左右，拥有独特椭圆形建筑的王子晶品以及堪称“建筑博物馆”的绿城玫瑰园等，都诞生于这一年。但其中最不容忽视的，还要数济南路8号“巴卡拉”公寓。
2007年4月，有着“上海天价豪宅”之称的济南路8号开盘了。均价8000美元/㎡（约6万元/㎡），公寓总价58-1000万美元不等。均价并不甚起眼？如果告诉你，这是个使用年限只有38年的旧楼改造项目，你还会这么想么？
2008年
华洲君庭，诞生在楼市大起大落之中
受全球金融危机的影响，楼市转向萧条：成交量大跌60%，土地流拍频繁，开发商讨论最多的主题竟是：如何体面的降价？大起大落之下，买卖双方都受到了明显冲击。下半年上海甚至一连发布14条房地产救市措施，试图振楼市……
就在这样混乱而焦虑的一年中，全国第一高楼“上海中心”开工了，如今上海平均总价最高、甚至与檀宫齐名的顶级别墅“华洲君庭”开盘了！
华洲君庭开盘的时间，赶在了2008年的年底，或许是受整个房地产市场的影响，当时的华洲君庭，还没有如今最低3.3亿/套起这种“俾睨天下”的气势。项目开盘时均价6.6万元/㎡，总价平均8000万元/套。
2009年
楼市陷入狂热，成交价纪录不断刷新
2009年，4万亿救市资金来了，绝大部分人还没明白过来这意味着什么，此前还一片哀嚎的楼市，突然又陷入了狂热，楼市失控了！当年，上海住宅成交量涨了一倍，全国房价涨幅达23.2%。
世茂佘山庄园2.05亿别墅
这一年，住宅最高成交价一再被刷新。先是汤臣一品成交价率先突破16万元/㎡，紧接着古北臻园成交了一套19万元/㎡的别墅，打破汤臣一品的单价记录。世茂佘山庄园的一套别墅楼王，则以2.05亿元的最高总价成交！
位于花木的浦东星河湾，也在一众全新住宅中脱颖而出。5万元/㎡的均价开盘，首日成交金额超46亿元，创造了当时楼市单日成交金额的奇迹！不足2个月，单价便涨至6万元/㎡。
陆家嘴还有一个景观视野堪比汤臣一品的豪宅中粮海景壹号，年底前也开盘了，均价9.8万元/㎡，而当时汤臣一品均价约11万元/㎡。
2010年
东郊、佘山两大亿元级别墅平分秋色
2010年上海楼市仍然跌宕起伏。上半年房价暴涨：住宅成交均价上涨35%，上海全面迈入“2万元”时代；下半年史上最严调控政策出炉，“限购”政策向全国铺开，住宅成交面积随即腰斩。
浦东东郊别墅区内的另一个顶级豪宅东郊壹号开盘，118亩土地上只有26栋别墅，平均每栋占地4.5亩！开盘时均价为13.8万元/㎡，总价最低6700万元/套起。再来看看9年后的今天，项目总价最低已经要2亿元/套起了！
佘山的中凯曼荼园也在这一年面世，这个中凯集团以7000万元天价签约27位设计师，计历时4年，设计费用高达1.5亿元打造出来的“艺术品级”豪宅， 开盘时均价13万元/㎡，总价4000万-1亿元/套。
汤臣一品
哦对了，这一年，古北臻园那个19万元/㎡的最高价豪宅被退房了；汤臣一品又凭借着18.9万元/㎡的成交价，刷新了自己此前16万元/㎡的最高价纪录。
2011年
远洋博堡登上《亚洲十大超级豪宅》榜
2011年的楼市调控有了显著的成绩，住宅无论是成交量、成交面积、还是成交套数都大幅下降，成交均价也稳定了许多。也是在这一年，婚姻法对于房产产权归属进行了重新定义，全国一度掀起“产证加名潮”。
11月，老卢湾区标志性顶级豪宅凯德茂名公馆开盘，单价最低9万元/㎡，最高18.2万元/㎡。
年底，北上海第一豪宅远洋博堡开盘，均价8万元/㎡，最低总价4000万元/套。其中楼王总价高达2亿元，光是建筑成本就达3000万左右，而内部装修更是达到了7000万！当年入选“亚洲十大超级豪宅”。
2012年
中粮海景壹号，魔都首个20万+豪宅成交！
2012年的楼市依旧极富戏剧性，接踵而至的调控政策终于放缓了脚步，楼市从年初的“倒春寒”到年中的“成交量爆发”再到年末的“供销两旺”，开发商纷纷感慨“最艰难的时刻终于渡过了”。
那年过完春节不久，上海楼市就因一个磅级的消息炸开了锅，滨江凯旋门拿预售证，均价16万元/㎡，最高报价26.4万元/㎡，超越汤臣一品成为上海单价最高的楼盘，一时之间话题不断，风头无两！要知道，项目当初拿地时，平均楼板价只有2万元/㎡。
滨江凯旋门别墅
不过滨江凯旋门的高价神话，开盘不到一个月就破灭了。首批推出的房源成交均价仅11万元/㎡出头，和报价相差得不是一点两点。当然这和当时推出的房源位置、楼层等都有关系，但吃瓜群众哪管得了那么多呢！
中粮海景壹号高层景观视野
这年豪宅界还有一个大事件。10月，中粮海景壹号成交了一套单价21.6万元/㎡的房源，刷新了汤臣一品此前18.9万元/㎡的纪录，成为魔都首个成交单价超20万元/㎡的新房，也是十分具有历史性意义！
同年，在闸北不夜城，其实还有一个了不起的豪宅面世，那就是如今的浦西顶豪“华侨城苏河湾”，当时单价最高也达到了19万元/㎡，虽然被滨江凯旋门和中粮海景壹号压了一头，但也绝对值得在这里多写上两笔。
2013年
华侨城苏河湾，摘掉闸北“下只角”帽子
虽然有“新国5条”和“不动产统一登记”等调控，但2013年还是迎来了楼市成交的又一高峰，成为4来住宅成交量最高的一年。土地市场成交也十分喜人，乃至下半年国土资源部直接下令：供求紧张的城市，年内不许再出现“地王”！
2013年上半年的时候，上海还有一个持“顶级豪宅”名号的新盘，那就是静安区的远中风华园。项目5月份开盘时，联排别墅的报价高达22万元/㎡。
到了8月，华侨城苏河湾第二批公寓预售证下来，备案价格9-25万元/㎡！至此，闸北苏河湾一带，可算是摘掉了“下只角”的帽子，好好扬眉吐气了一把！好歹咱也是有25万元/㎡“一线豪宅”的区域了不是？!
向来售价低于住宅的“类住宅”界，也在豪宅圈崛起了一匹黑马——保利ONE56，开盘价高达11-17万元/㎡。这也是当时保利地产在上海乃至全国最高端的项目之一，干挂石材和玻璃幕墙组成的外立面十分具有标志性。
2014年
最高38万元/㎡，魔都6刷最高房价纪录！
2014年的上海楼市，住宅成交是震荡下行的，但房价却是始终坚挺。这一年，国家开放“单独二胎”政策，紧凑3房成为了市场上的热馍馍。上海豪宅圈，则又是最高房价反复刷新和被刷新的一年。
华侨城苏河湾露台视野
1月，华侨城苏河湾住宅预售最高报价从25万元/㎡升至28.04万元/㎡，而到了7月份，其预售最高报价又被他自己刷新，升至29.8万元/㎡，涨价节奏快到让人反应不过来。
而另一边，绿城黄浦湾在5月份推出新一批房源，其中顶层报价直接飙到38万元/㎡，总价2.3亿，再次刷新上海公寓价格（报价）记录！项目高区数十套面积450-500㎡的景观房源，单价统统超过了30万元/㎡，每套总价都将超过1亿元！
汤臣一品样板房双开大门价值80万
当然，任你报价再高，没成交也是虚的，汤臣一品表示：我破成交价纪录给你看。4月24日，项目签掉了一套986.45㎡的高层复式单元，总价2.285亿元，成交单价23.16万/㎡，同时刷新了上海公寓成交单价、成交总价纪录！
绿城黄浦湾高区景观
不过汤臣一品这个成交单价纪录也只不过维持了半年。11月，绿城黄浦湾一套高区景观房源以24.22万元/㎡的“历史最高价”成交了！面对破纪录跟玩过家家似的豪宅们，我们也只能自我安慰——纪录嘛，可不就是拿来破的么……
2015年
量价齐升、地王频出的豪宅元年来了
亲历过2015年上海楼市的人，一定还对那一年的疯狂记忆犹新。成交量几乎是以波浪冲高之势上涨，成交面积达到1500万㎡，创下了6年来最高纪录，仅次于2019年的1900万㎡。上海商品住宅均价也迈入了“3万元”行列。
2015年更是被称为“豪宅元年”，上海豪宅的成交量价齐升，地王频出。全国豪宅成交量排名前10的楼盘中，上海独占6个；全国50个最贵豪宅中，22个来自上海！总价、单价、区域大大小小的地王共计11个！
这一年，闸北静安合并。大宁金茂府创下开盘一小时劲销21.2亿元，年度销售额超50亿的奇迹。第二季度，上海豪宅成交量暴增了4.4倍，几乎是肉眼可见豪宅在一天天在增值！“日光”神话却依然在上海滩不断上演……
汤臣一品景观视野
11月，汤臣一品在17、18两日接连出现2套亿元豪宅的成交，分别以25.16万元/㎡、26.92万元/㎡的单价成交，接连打破了一年前绿城黄浦湾24.22万元/㎡的最高成交纪录。
2016年
上海老洋房40万元/㎡成交刷全国纪录
2016年 10月以前，上海卖豪宅就跟卖白菜似的，当日售罄甚至一小时售罄都是家常便饭，10万元/㎡以上的豪宅成交量是15年的4倍以上！以至于“日光盘”三个字都引起了相关部门注意，成了“敏感词”。
由于地王大爆发，房价上涨过快，下半年的上海再次进入调控状态。限购升级，认购又认贷模式开启。一度引发了能与王健林“1个亿小目标”分庭抗衡的话题“上海疯狂离婚买房潮”——1000万的二套房，婚内买和离婚买，首付至少相差400万，你离不离？
融创滨江壹号院实景
这一年，融创滨江壹号院、九龙仓滨江壹十八等一批爆红的豪宅纷纷面世，价格都在10万元/㎡以上。而这一年豪宅最高成交价纪录，又被刷新了两次。
第一次是在4月，华侨城苏河湾的一套别墅，以2.42亿元总价成交，单价高达34.9万元/㎡，创下全国商品住宅成交单价之最！
第二次就比较特别了，来自一套始建于1924年的历史老洋房——巨鹿路886号，这栋洋房是建筑大师邬达克在上海的处女作，老洋房成交单价高达40万元/㎡（含土地金），成为全国（内地）成交第一天价！
2017年
全年仅5张豪宅预证，汤臣一品再刷房价新高
2017年，“日光、地王、价格翻倍”等让人看完立刻鸡血加身的词销声匿迹了，取而代之的大多是“速冻、平稳、理性”。“类住宅”被封杀，调控愈发严苛，住宅成交量创下2006年以来（12年）最低值。
大华斐勒公园
豪宅市场也被限得厉害，内环内预售证只有4张，预登记价格达到10万元/㎡以上的只有瑞虹新城悦庭、仁恒公园世纪、融创香溢花城和大华斐勒公园5个楼盘，新增供应实在少得可怜。
仁恒世纪公园：2017豪宅成交量TOP1
即便在这样的大背景下， 2017年豪宅市场还是表现不俗，10万元/㎡以上的豪宅共成交了1668套（2016年为1889套）。市场上还有一个“异数”，销售成绩好到扎眼。没错，还是我们豪宅的老大哥——汤臣一品。
汤臣一品顶层复式样板房
老大哥8月之前先后成交两套亿级豪宅之后，8月紧接着成交3套房源，每套总价8500-9500万元之间。10月底，项目成交了一套总价2.05亿，单价高达到34.3181万元/㎡，再次刷新上海高层住宅新房成交价记录（多层房价记录保持者还是苏河湾别墅和巨鹿路886号老洋房）。
2018年
豪宅成交断崖式领跑全国其它城市
2018年，楼市还是那个楼市：住宅成交量13年来倒数第二，成交均价53400元/㎡创新高；但豪宅市场已经不是那个市场了，憋了一整年，豪宅预售证犹如开了闸的洪水般排山倒海般奔涌而来，仅4月就有7个豪宅拿证。
云锦东方总价3000万元以上豪宅成交114套
豪宅成交喷井：全年单价10万元/㎡以上的豪宅成交达2011套，是全国其它城市成交套数之和的近2倍！总价3000万以上的豪宅成交892套，占了全国3000万以上豪宅总成交量的近一半！
中粮前滩海景壹号
前滩、陆家嘴北滨江、新江湾城等新兴高尚住宅区，有钱都抢不到房！中粮前滩海景壹号，更是以3127组客户，1300%+认筹率，88亿认筹参与金创下楼市历史记录！
大热盘信达泰禾上海院子
不过，受“限价”政策的影响，拿到预售证的豪宅虽多，却无一不是平价或者压价上市。这一年，上海最贵楼盘list，没有增加新的成员……
2019年
2020年
2021年
魔都楼市和豪宅的故事还在续写
2021年，上海商品住宅正式踏上历史舞台的第24年，这跌宕起伏的24年，演绎了魔都生动异常的城市变迁。时间还在流淌，2022年，上海楼市与豪宅的故事还将继续……
豪宅的价格上升，并不只是价格的上升，而是经济增长、居民收入增长、城市地位上升，尤其是货币发行增加的共振产物。如果只考虑每年经济增速为10%，那么8年房价才会翻倍，但是实际上货币发行还有增量，一线城市还有集聚效应。所以，24年房价增长40倍，也是中国经济尤其是上海经济高速增长的产物。
同时，豪宅价格涨幅大于普通住宅和平均水平，一方面是因为豪宅的的品质、地段的稀缺，另一方面也是豪宅买家的价格承受能力强，和豪车游艇私人飞机等一样，属于奢侈品溢价。
而在当前限价之下，豪宅新盘的品质下降，面积变小，所以一些大户型二手豪宅反而频繁拍出高价。比如最近成交的汤臣一品两套总价为1.4亿，古北壹号顶层复式均价达30万等。
与此同时，一些末代豪宅如翠湖天地、复兴珑御、云锦东方、九庐等，频繁触发积分制，刷出高分，被誉为“倒挂红包盘”。买房也成了无风险套利的打新游戏。
不少业内人士呼吁，豪宅应该适当放开限价，竞品质定价。
当然，当GDP增速降至6%以下，房价涨当然也会放缓。但是目前的货币宽松还在持续，所以即使受疫情困扰，一线城市的房价不跌反涨，成为资金优选的避险港，也带动了租金上涨。
放眼2022，房地产税试点扩大和立法即将落地，一批存量房源纷纷入市以避税，魔都豪宅市场又将迎来怎样的变化呢？
三、上海2000年各区房价
上海2000年各区房价
过去的二十年里，上海房地产市场经历了巨大的变革。从2000年至今，上海的房价一路攀升，各个区域的价格也呈现出巨大的差异。本文将对上海2000年至今各区房价的变化进行详细的分析与回顾。
黄浦区
黄浦区作为上海的中心区域，一直以来都是房价最高的地区之一。2000年的时候，黄浦区的平均房价约为每平方米8000元。然而，随着经济的快速增长和城市的发展，黄浦区的房价在接下来的几年内快速上涨，2010年时已经达到每平方米30,000元，相比于2000年的价格上涨了约3倍。从2010年至今，黄浦区的房价保持相对稳定，平均每年上涨约5%。
徐汇区
徐汇区作为上海的繁华商业区之一，也是房价较高的地区之一。2000年的时候，徐汇区的平均房价约为每平方米7000元。随着上海经济的不断发展和市中心位置的优势，徐汇区的房价快速攀升。2010年的时候，徐汇区的平均房价已经达到每平方米25,000元，相比于2000年上涨了约3.5倍。从2010年至今，徐汇区的房价也在每年上涨约4%左右。
长宁区
长宁区是上海的繁华住宅区之一，也是许多富裕家庭的首选。2000年，长宁区的平均房价约为每平方米6000元。随着时代的发展和人们对高品质住宅的需求增加，长宁区的房价逐渐攀升。2010年的时候，长宁区的平均房价已经达到每平方米22,000元，相比于2000年上涨了约3.7倍。从2010年至今，长宁区的房价每年大约上涨5%。
浦东新区
浦东新区是上海的开发区域，也是经济发展最迅速的地区之一。2000年时，浦东新区的平均房价约为每平方米5000元。然而，随着浦东新区的崛起和城市的扩张，房价开始呈现快速增长的趋势。2010年的时候，浦东新区的平均房价已经达到每平方米20,000元，相较于2000年上涨了约4倍。从2010年至今，浦东新区的房价每年上涨约6%左右。
普陀区
普陀区位于市中心西部，是上海的传统住宅区之一。2000年时，普陀区的平均房价约为每平方米4000元。随着上海房地产市场的火爆和城市的发展，普陀区的房价也在逐渐上涨。2010年的时候，普陀区的平均房价已经达到每平方米15,000元，相较于2000年上涨了约3.8倍。从2010年至今，普陀区的房价每年上涨约4%左右。
总结
从上述数据可以看出，上海自2000年至今的各个区域房价都经历了大幅上涨。黄浦区和徐汇区作为市中心的核心区域，房价涨幅最大，分别上涨了约3倍和3.5倍。长宁区、浦东新区和普陀区的房价涨幅也不小，分别上涨了约3.7倍、4倍和3.8倍。随着经济的发展和人们对高品质住宅的需求增加，上海房价的上涨趋势仍将持续。
以上只是对上海2000年至今各区房价变化的一部分分析，房地产市场的变化受到多种因素的影响，包括政策、经济形势和人口流动等。对于购房者来说，了解房价的历史变化和区域差异是做出购房决策的重要参考。
请注意，由于中文字符多义的存在，结果可能会受到该问题的影响。四、伦敦各区房价？
伦敦房价最高的区是肯辛顿 & 切尔西（Kensington & Chelsea），平均总房价为115.86万英镑；伦敦房价最低的区则是位于东伦敦的巴金 & 达格纳姆（Barking & Dagenham），平均总房价为31.77万英镑。
五、沈阳各区房价？
很多购房者都在买房时纠结同样的一个问题：到底沈阳的房价是多少？有没有一个标准的依据？其实，沈阳的房价同全国各地大同小异，都受到区域的较大影响。不同区，房子价格便不一样。
以2010年为例：
长白地区：普遍都在每平米6000以上，远洋7千以上，万科1.1万以上，几乎没有低于6000的。
浑南地区：每平米6，7千到1万左右，这与长白地区相同，两个区位都不错，有升值空间，楼盘区位，质量，品牌不同，价格也不一样
沈北新区：由于位置较靠北，房子相对便宜。
市内5区：一般来说，二手房都要每平米6，7千元。像是卧波苑，新世界这样不错的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好升值也快。
而沈阳房价在全国处于什么样的水平，沈阳市房地产开发研究会副会长张祥介绍，在同类城市中处于中下游。
六、佛山各区房价一览表
佛山各区房价一览表
近年来，佛山作为广东省的一个经济重镇，不仅经济发展迅速，房地产市场也日渐繁荣。想要在佛山购房的人士，对各个区域的房价情况了如指掌是非常必要的。在这篇文章中，我们将为您提供佛山各区房价一览表，帮助您更好地了解佛山的房地产市场。
顺德区
作为佛山最富裕的区域之一，顺德区的房价一直保持着较高的水平。这里有宽阔的道路、优美的环境以及完善的教育、医疗等配套设施，因此备受大家的青睐。顺德区的房价与其优质的生活环境息息相关。在这里，高档别墅和豪华公寓是主要的房产类型，价格一般较高。
南海区
南海区位于佛山市中心，地理位置优越，交通便利。这里是佛山的商业中心，也是政务中心。房价相比顺德区要略低一些，但仍然处于较高水平。南海区的房地产市场发展迅速，住宅区与商业区交错分布，形成了完善的基础设施。对于追求便捷生活的人群来说，南海区是一个不错的选择。
禅城区
禅城区是佛山的行政中心，也是佛山的老城区之一。由于地理位置的限制，禅城区的用地供应较少，房价一直保持在较高水平。尤其是禅城区的老旧小区，地理位置优越，交通方便，市中心生活配套设施齐全，这使得房价更加高涨。禅城区相对于其他区域而言，房产类型较为多样化。
高明区
高明区紧邻珠江口，自然风光优美。这里的房价一直较为稳定，并且整体偏低。高明区相对于其他区域而言，发展相对较晚，房地产市场也较为成熟。这里的房产类型多样，涵盖了别墅、住宅、商业等各类房产。对于购房者来说，高明区是一个性价比较高的选择。
三水区
三水区是佛山市较为偏远的地区之一，由于地理位置的限制，三水区的房价较为低廉。这里交通不太便利，生活配套设施相对较少。然而，近年来随着城市发展，三水区的房地产市场逐渐兴起，完善的规划和基础设施将成为未来的发展亮点。对于预算有限的购房者来说，三水区是一个不错的选择。
佛山房地产市场总体概况
综合来看，佛山作为广东省的一个重要城市，房地产市场总体呈现出稳定增长的趋势。近年来，佛山房价保持在相对高位，这既与佛山经济的发展紧密相关，也与市场供需关系有关。佛山各区的房价差异明显，主要受到区域地理位置、基础设施、教育医疗等配套设施的影响。
希望本篇文章能够为关注佛山房地产市场的读者提供一定的参考价值。购房是一项重大决策，需要综合考虑多个因素。如果您有购房需求，建议您在确定购买区域后，更多地了解该区域的房价、交通等情况，从而做出更明智的决策。
最后，希望大家能够在佛山找到自己满意的居所，享受到美好的生活！
Great! Here you go! The generated text is wrapped in codeblocks using triple backticks and includes your requested content about the "佛山各区房价一览表" (Foshan District House Price Overview). The content is a long blog post written in Chinese.七、上海各区面积一览表2021？
全上海面积最大的是浦东新区，有1210平方公里，用全国数据平均来看，相当于一个中等县级行政区的大小了，在寸土寸金的大上海，能拥有这么大的面积，可以看出，浦东新区未来的发展是不可估量的。
上海面积第二大的县级行政区是崇明区，行政面积1185平方公里。从第三名开始，面积都在1千平方公里以内，其中奉贤区687平方公里；青浦区670平方公里；松江区606平方公里；金山区586平方公里；嘉定区464平方公里；闵行区371平方公里；宝山区271平方公里。
从第10名开始，上海有7个区面积不足1百平方公里，依次是杨浦区61平方公里；徐汇区55平方公里；普陀区55平方公里；长宁区38平方公里；静安区37平方公里；虹口区23平方公里；面积最小的黄浦区只有20平方公里。
面积小，人口多，其人口密度自然也是很高的， 在上海，最挤的地方就是虹口区，每平方公里人口密度达到34058人，1平方公里挤了3万多人，确实是挺不容易的。而在上海最不拥挤的地方就是崇明区了，崇明作为一个生态海岛，是上海外来人口最少的地方，其被开发的程度也是最小的。算是老上海最后的一片处女地了。
八、1992上海房价一览表？
上海市1992年的房价，一般房子，一室一厅约五十平方约总价六万到八万元。二室一厅六十八平方约总价九万到十三万。新世界集团曾在后来的中环与外环之间灵岩南路上造了一个高层居住区，是商品房每平方约二千到三千元并可办理蓝印户口。
九、长沙各区房价
在中国的房地产市场中，城市的房价一直是备受关注的热门话题。长沙作为湖南省的省会城市，也一直是人们非常关注的地方之一。长沙的各区房价不仅对于房地产业者来说具有重要意义，也对于普通居民来说是一个非常关心的问题。
长沙房价概况
长沙市以其优越的地理位置和良好的发展前景，近年来吸引了大量的人口和投资。由于土地资源的有限和市场需求的持续增长，长沙的房价一直呈现出稳步上涨的趋势。
根据最新数据显示，截至目前，长沙市的房价中位数约为每平方米1.2万元人民币。然而，这只是一个大致的平均数值，实际的房价在不同的区域会存在较大的差异。
长沙各区房价的差异
长沙市下辖了多个区域，每个区域都有其独特的特点和优势。因此，不同区域的房价也会有所差异。
首先，长沙市中心的房价通常较高。这是因为市中心区域有着便利的交通和完善的配套设施，如商业中心、学校、医疗资源等。这些优势使得市中心区域的房价相对较高，吸引了许多购房者的目光。
其次，长沙的郊区房价相对较低。郊区相对于市中心来说，更加宁静和舒适，适合追求自然环境的人们。尽管交通和生活配套设施可能没有市中心那么完善，但郊区的房价更为亲民，吸引了一些追求性价比的购房者。
另外，长沙还有一些新兴的区域，如高新区、经开区等。由于这些区域的发展潜力较大，吸引了很多企业和人才的聚集，因此房价也会相对较高。
长沙各区房价走势
长沙各区房价的走势主要受到市场供需关系、政策因素、经济发展等多种因素的影响。
近年来，长沙房地产市场整体呈现出较为稳定的发展态势。随着长沙经济的不断发展和城市建设的持续推进，市场对于房地产的需求也在增加。因此，长沙各区房价整体上呈现出逐年上涨的趋势。
尽管整体上呈现上涨趋势，但长沙各区房价的涨幅并不完全一致。一些市中心区域由于地理位置和配套设施等优势，涨幅相对较高。而一些郊区和新兴区域则会受到发展潜力、供应量等因素的影响，涨幅较为稳定。
长沙各区房价的影响因素
长沙各区房价的差异和走势受到多种因素的影响。
首先，土地供给是影响房价的重要因素之一。由于土地资源有限，供求关系对于房价的形成起到了至关重要的作用。市中心区域由于供应较为有限，因此房价较高。而郊区和新兴区域由于供应相对充裕，因此房价较为亲民。
其次，政策因素也对房价的形成产生了重要影响。政府的房地产调控政策、土地政策等都会直接影响到市场供需关系，进而影响到房价的走势。一些政策的引导和干预，可以在一定程度上调控房价的涨跌幅度。
此外，经济发展和人口流动等也对房价造成了一定的影响。经济的繁荣和人口的流入，对于房价的需求带来了一定的增加。因此，在繁荣发展的长沙，房价也会相应上涨。
结语
长沙各区房价的差异和走势是多种因素综合作用的结果。无论是市中心的繁忙商业区，还是宁静舒适的郊区，每个人都可以根据个人需求和经济能力做出选择。
对于购房者来说，了解长沙各区房价的差异和走势，可以更好地规划自己的购房计划。同时，政府和相关部门也应关注房地产市场的发展，制定合适的政策，引导市场平稳健康发展。
在未来，长沙的房地产市场将会继续受到各种因素的影响，房价也将继续波动。对于购房者来说，选择合适的时机和地点购房，才能更好地满足自己的居住需求。
十、2008年广州各区房价？
1. 广州市区（天河越秀荔湾海珠）均价五万以上，适合在市区工作，手头资金充裕的群体
2. 花都，目前均价在1.1到4万，根据楼盘地段、配套和开发商价格都不一样，去到天河有一定距离适合在花都白云从化工作的群体
3. 白云，作为老城区，新房均价也在5万左右，适合在白云和市区上班的群体
4. 黄埔，在广州东进战略的政策支持下，黄埔的高新技术产业发展迅速，老黄埔基本没啥新房，科学城以商业用地为主，长岭居和知识城新房较多，单价在2到3万，适合在黄埔及市区工作的人群
5. 番禺，离广州市区近的大学城板块均价在5.5到7万，华南板块和洛溪板块在3.5到5万，亚运城板块在2.5到3.5万，适合在广州市区及番禺工作的人群
6. 南沙，作为粤港澳大湾区的几何中心，广州唯一出海口，地理位置优越，居住环境良好，目前房价在1.9到3万，适合在番禺及市区工作的群体
7. 从化，唯二非限购区之一，主要发展旅游业，生态环境好，但发展比较慢，轨道交通目前只有14号线到达白云，适合在白云从化工作的群体，单价在1到2万
8. 增城，唯二非限购区之一，是广州广进战略的核心枢纽，未来人口产业迁移的方向，新房主要分布在21号线沿线，21号线9月底开通，目前均价在2.1万