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精装房验房注意事项及细节?

一、精装房验房注意事项及细节?

1.注意水电路是否通畅

2.注意地板墙砖墙砖是否铺的结实,是否有遗漏

3.注意橱柜浴柜是否有裂缝裂纹等

4.注意各个房间的门锁是否正规

二、精装修验房注意事项及细节?

1.注意橱柜浴柜是否有裂痕或破损

2.注意水电路是否通

3.注意地砖墙砖是否完好

4.注意各处的门是否有问题

三、验房注意事项及细节?

验房注意事项及细节

验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水防水是居家重中之重,防水一定要做到位。一般,开发商也会做一到防水的。而且,会提前在卫生间里面放满水。可以查看,水是否流到楼下。可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍,除了卫生间,厨房最好也是要做防水的。另外,再下雨天的时候也需要查看下房子,看看墙体是否渗水,不然等到装修的时候知道就晚了。

验墙壁主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用铁棍敲打墙壁,如果声音沉闷,则是正常的。如果声音清脆,这代表墙壁有空鼓。另外,还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用铁棍敲打一下。有的房子简单的涂了一层水泥,轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。

验水电水电一般都是业主自己安装,如果开发安装的水电,就需要自己监测水电是否安装到位。电路监测,可以用测电笔工具,监测插座是否通电。另外,最好是可以让电工。打开插板看看线路接的好不好,有的铜线都还漏出来的。水的方面,主要验水管是否松动,下水管是否顺畅,不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水。在放水的时候,可以用卫生纸擦拭一下,可以简单的监测到是否渗水。

验地面是否平整地面起伏不能太大,特别是墙角。可以用卷尺测量各个墙角的高度,简单监测下是否相差太大。如有水平仪,就更好监测了。

验门窗门的话,主要验门的密封条是否松动。门锁是否正常使用。窗户主要看窗户密封性怎么样。然后再看窗户的滑轮轨道是否变形,开关窗户是否流畅。

测量房屋使用面积购房的时候,合同里面会标注使用面积是多少。交房的时候,都会测量房子的使用面积是否达标。如果没达标,可以要求开发商补差价。

扩展资料:

验房(Home Inspection),是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。

其通常是一种 Visual Inspection,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题(significant deficiencies)和那些接近使用寿命的构件或设备(near the end of their service lives),提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。

四、精装房接房注意事项及验房标准?

一、核对交房手续:三书一证一表一报告

三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一表:《竣工验收备案表》

一报告:面积测绘报告

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

三书一证一表证件齐全,才能说明商品房质量符合国 家有关部门权威认可的标准,是开发商交房的必要条件。

二、核对户型图

核对面积,位置朝向、公用面积,检查户型与实际房屋是否一致。

注意房屋实测面积和预售面积是否相同,是否在规定的误差范围内(误差绝 对值不超过3%)。

误差范围内多退少补;超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分,可以要求双倍索取赔偿。

三、核对装修标准

参考《商品房买卖合同》,核对墙面、顶棚、卧室、厨房、储物间、阳台、电气、门窗、卫生间、盥洗区等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。

四、检验水、电路

①水

要检验水管、排水管是否通畅,有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题,开发商工程部可能就不认账了。

检查卫生间地面是否渗漏,合格的地面不应有积水存在,闭水试验检测防水,天花板有渗水的迹象防水就有问题。

②电

电源插座和开关应该挨个检测是否通电,另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。还可以跟物业管理公司索要竣工图纸,查看房屋电线插座的位置和组合,以及最 大耗电设备的容量。

五、门窗验收

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;其次注意门窗框的密封性。窗户关不严的不仅是噪音影响大,下雨天也容易出现渗水的现象。

六、墙地面验收

准备一把空鼓锤,轻轻敲击地砖和墙砖,如果有空响的声音,那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

验墙面要注意转角线是否笔直,表面是否平整,乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等。

五、精装房收房验房流程及注意事项?

1.

隐蔽工程,隐蔽工程包括水电路改造吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面灯位或中央空调的通风口能看到结构,按照规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

2.

空气质量,业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,国家认可的都带有“CMA”标识,其他都是无效的。

3.

水路,水路包括三种,自来水热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全,确保使用合格材料。

六、精装房验房十大细节与注意事项?

1. 墙体:注意墙面是否平整,是否有裂缝、漏水等问题。

2. 地面:检查地面是否平整,是否有空鼓声,是否有翘起等问题。

3. 门窗:检查门窗是否安装稳定,是否能够顺利打开和关闭。

4. 卫生间:检查卫生间内部是否有漏水、渗水等问题,是否通风良好。

5. 厨房:检查厨房是否安装好,是否有燃气泄漏等问题。

6. 电路:检查电路是否安装正确,是否有短路、漏电等问题。

7. 空调:检查空调是否安装正确,是否能够正常制冷或制热。

8. 水路:检查水路是否通畅,是否有漏水等问题。

9. 天花板:检查天花板是否平整,是否有裂缝等问题。

10. 空气质量:注意检查室内空气质量是否达标,是否有异味等问题。

以上是验房的十大细节和注意事项,希望对您有所帮助。

七、验精装房流程及注意事项?

你好,验收精装房的流程及注意事项如下:

流程:

1. 准备工作:确保开发商已经完成了所有的装修工程。

2. 预约验收时间:与开发商约定验收时间,并确认所有相关人员都能够参加。

3. 验收准备:提前准备好验收表格、相机、笔记本等工具,以便记录和拍照。

4. 验收过程:逐个检查每个房间的装修质量,包括地板、墙面、天花板、门窗、卫生间、厨房等。

5. 记录问题:对于发现的任何问题,记录下来,并拍照作为证据。

6. 提出整改要求:将问题和要求整理成书面形式,向开发商提出整改要求。

7. 整改验收:等待开发商进行整改,并安排时间进行再次验收。

8. 签署验收协议:确认整改问题已经解决后,与开发商签署正式的验收协议。

9. 办理交房手续:完成验收后,办理交房手续,包括过户、缴纳费用等。

注意事项:

1. 验收过程中要仔细观察,对于装修质量有疑问的地方要及时提问和要求解释。

2. 注意检查房屋主要部位,如门窗、地板、墙面等,以及卫生间、厨房等易出问题的区域。

3. 注意检查装修材料的品质,如地板材料、瓷砖、涂料等。

4. 对于发现的问题要及时记录,并拍照作为证据。

5. 提出整改要求时,要明确要求开发商以书面形式回复,并要求在一定时间内完成整改。

6. 在签署验收协议前,要确保所有问题都得到解决。

7. 在办理交房手续时,要仔细核对相关文件和费用,确保交房程序合法和完整。

8. 最好在验收过程中邀请专业人士参与,以确保验收的公正性和专业性。

八、装修验房注意事项及细节?

记住是先验房,后签字,如果还没有检查就签字,那就麻烦了

验房的时候,先看5大证书:

建筑工程认证书,住宅使用说明书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证,住宅质量保证书,建筑竣工验收备案表。

地面:

怎么检查空鼓,用空鼓锤敲地面,声音清脆的为空鼓。声音沉闷的为合格,空鼓率百分之15是可以接受范围

墙面:检查墙面的阴阳角是否垂直,再检查是不是爆灰.开裂.脱落

检查水路:是不是顺畅,关闭水闸看看是不是正常出水,断水,检查水表有没有空转现象。

如果还在转,你就要注意了,如果你家水费凭空涨了好几倍,很可能就是它干的。

九、精装房收房验房注意事项?

1、隐蔽工程,隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构,按照规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

2、空气质量,业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,国家认可的都带有“CMA”标识,其他都是无效的。

3、水路,水路包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全,确保使用合格材料。

1、业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。

2、水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。

3、检查所有的外窗是否有缝隙,查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。

4、检查厨房烟道,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。检查卫生间通风,应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

十、验房收房注意事项大全精装房?

1.空鼓锤,检查墙地面是否存在空鼓现象。

2.电笔,检查室内电路是否正常。

3.卷尺,用于精确测量尺寸,主要是看开间进深层高是否和图纸相符,防止新房“缩水”。

4.塞尺,检查缝隙是否过大。

5.靠尺,检查墙面是否垂直,阴阳角偏差。

6.一瓶水,检查地漏下水情况

7.乒乓球,检查排水区坡度。

8.镜子,检查房屋的边角。