装修公司包租可靠吗(包租公司,中介,的区别和两种的好处坏处?)
包租公司,中介,的区别和两种的好处坏处?
我是包租公陈爵爷。
本身我做包租公司,另外日常也跟很多中介合作,对这两个都有一定了解。
如果非要找这两者的区别的话,那就是与租客签租房合同的时候出租方不同。
经过包租公司签订的租房合同,出租方是自己。
经过中介签订的租房合同,出租方是业主。中介只是起到一个提供出租和承租信息的牵线搭桥的工作。
基于第一点不同,引申出了其他不同,那就是租金收取方不同。一般来说,租金都是出租方来收取。因此,中介是没法收取租金的,租金一般直接打到业主的账户。而包租公司出租的房屋,租金直接打到了包租公司的账户。
其他回答也有过介绍盈利模式不同。。
中介出租房屋,如果签订一年的租房合同,中介一般是收取一个月的房租作为佣金,也就是中介赚取的是信息费。
而包租公司的主要盈利模式是租金溢价。比如从业主那收房价是2000元/月,如果转租出去是3000元/月,那么租金溢价就是1000元/月。
基本上来说包租公司和中介就是以上的区别。
下面说一下两种的优劣势比较。
一、包租公司
优势:
1、自己拿有大量房源,可以掌握大量租客,这些租客就是一笔财富资源。
2、收益模式为租金溢价,一般较高,可以达到30%-100%。这种盈利模式更为长久。
3、现金流比较好,因为租房都是先交租金押金再办理入住。
4、睡后收入。包租公司一般都是跟租客签订长期合同,一般是一年。这样就是未来一年的租金溢价就可以提前锁定。
5、无需门店,投资可大可小。很多包租公司都是从拿1套房子开始起步的,装修并且出租出去以后,再去拿第二套第三套房子,然后形成良性循环。而且大部分包租公司无需配置门店,省去了一大笔成本。
劣势:
1、相对于中介来说,投资较大。包租公司需要拿下很多套房子,并且需要装修、采购家具家电等,投资大。
2、需要售后管理。包租公司租出去的房子,都是需要自己做售后管理的工作,比如保洁、维修等。
二、中介公司
优势:
1、投资小。中介公司一般只是租一个商铺做门店,然后招聘几个员工就可以营业。当然也有很多小中介公司是在办公楼里租的办公室,夫妻两人即可营业,这样投资会进一步降低。
2、麻烦少。中介将房子出租以后,房子出现的维修等售后问题都是业主负责,跟 中介没关系。
劣势:
1、收益低。中介的盈利模式是收取中介费,决定了这种模式的收益较低。
2、一锤子买卖。很多业主在通过中介出租了房子以后,基本上就是一锤子买卖了。毕竟房子都是长租,不可能每天都有房子出去。还有,很多租客即使房子到期,很多都会选择续租,这种情况之下,跟中介也没关系了。
以上就是简单介绍了一下包租公司和中介公司的基本情况。
现在的很多中介公司也涉足包租公司业务,比如链家旗下的自如,我爱我家旗下的相寓等。
很多包租公司也开始尝试做一些中介业务。毕竟这两块业务有些都是重合的。
只能说,行业会越来越专业化,竞争门槛也在不断提高。
我是包租公陈爵爷,我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。
我是包租公陈爵爷,一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者,点赞并评论两个字“有用”,发给你一本《手把手教你做包租》的电子版。
装修包租可靠吗?
靠谱也是靠谱的,要找到专业的公司,签订合同。
所谓装修包租就是业主讲房子毛坯委托给房屋托管公司,由房屋托管公司为房子进行装修并承担出租的义务,一般这类合同签订都是5年起步,业主装修不用出一分线,业主省心省力,在一定时期内能保证相对固定的收益,但由于包租这种全权委托关系的存在,房东也会面临一定的风险。
酒店托管包租靠谱吗?
酒店托管包租不靠谱,托管的租金,都是夸大化的,一般很难白纸黑字签保底租金。收取高额配置费和设置长时间免租期。
开发商的房子,交房时,如果要做实际运营,必须配置一堆物品和电器才能运营,这些购置费用都需要业主承担,价格往往高出市场价很多,免租期数月甚至半年都常见。
房子包租给链家合算吗?
这个问题要分两大块看:
1、链家是否有包租业务。
到不同区域的链家店确认是否有包租业务。比如城东,城南,多去几家店落实是否有包租业务。之前有人打电话给我说叫?壳长租,是链家的,我到链家门店去问,经纪人都说没这事。
2、包租可以省很多事,怎么付租金是关键。
让你免租3个月,说什么装修要时间让你免租的多半有问题。他们挣的就是这个免租费,有的免租期一过走人。
按季度付费的,把房子分租给多个人的都要注意。不要租金没收到,水电物管费自己贴 。
包租市场水深,还是自己费点劲吧。