“全装修”走过来 瞧一瞧购房一族咋选择
“发达国家早就没有毛坯房一说了！”
——这是日前王石在其博客中写下的一条随感，引来2000多条点击，短短几行牢骚代表了当前人们对毛坯房的无奈与反思。
“全装修”走过来 购房一族咋选择
当人们还在为购买毛坯房后如何装修忙得焦头烂额的时候，在上海、广州、烟台等地出现的住宅全装模式已经渐成流行趋势。住宅全装修已成为我市当前全力推广的一项重要工作，今年的“全市住宅与房地产工作会议”，对我市推进该工作提出了明确的时间———“争取用1~2年的时间，在所有高层住宅和部分多层新建住宅小区推行，从2009年起全面推进，到2012年，新建商品住宅基本实现全装修。”
选择全装房还是毛坯房？不管对开发商还是购房人来说，都将成为一个无法回避的问题。 对于很多市民来说，在买到房子后接着又去家装市场物色家装公司装修新房，似乎成了一种固定的置业模式。因为目前威海市场上可供选择的房子大都是毛坯房，不管你是否愿意，都没有第二种选择。当人们还在为购买毛坯房后如何装修忙得焦头烂额的时候，在上海、广州、烟台等地出现的住宅全装模式已经渐成流行趋势。那里的消费者买到全装修房子后，不需再费气力装修，只要稍加装饰就可入住，可谓省时省力省钱。
住宅全装修也成为我市当前全力推广的一项重要工作，在今年1月底召开的“全市住宅与房地产工作会议”上，政府有关领导在肯定住宅全装修的同时，对我市推进该工作提出了明确的时间表。
选择全装房还是毛坯房？不管对开发商还是购房人来说，都将成为一个无法回避的问题。
市场认可需循序渐进
“我们今后将对正在开发的滨海龙城项目的部分住宅推行全装修销售。”威海东龙房地产开发有限公司总经理助理乔光鸿告诉记者，他非常认可住宅全装修的理念。“我们已开发的住宅，有相当一部分是被外地人买走的，如果让他们在买房子后，再花费大量精力搞装修不太现实，一来他们的时间耗不起，二来他们对威海的装饰建材市场不了解。”据乔光鸿介绍，他们将采取招标的方式聘请有实力的家装公司为购房人提供菜单式装修服务，在风格、色彩和布局方面都有多种方案可供选择，“每平方米的造价大概在800元左右，在同等质量下肯定要比自己单独搞装修省钱，因为我们并不打算通过这一环节多赚客户的钱。”
全装修房的销售会不会受到购房人的欢迎呢？乔光鸿说，考虑到购房人的经济实力以及消费观念等因素，在当前情况下，他们还不能将全装修概念推进到所有的新开发住宅，目前主要是针对小户型公寓式住宅在做。
“当前房价一直居高不下，如果推行住宅全装修势必将加重购房人负担，将不利于开发商的销售工作。”威海市城建开发有限公司副总经理邵峰，对全装修住宅在威海的市场前景表示不太乐观。他强调，在普通住宅的开发与销售上，毛坯房还具有相当大的购买市场。“相对于一个楼盘数百甚至上千户业主不同的需求来说，全装修住宅可提供的装修方案数量有限，实施起来众口难调，很难保证有的人在买到房子后，由于对一些局部不满意然后推倒重来，事实上还会造成浪费。”
邵峰认为，要引进和强化购房人对住宅全装修的观念，还需要一个循序渐进的过程。毕竟我们的生活节奏还没有达到像上海等一线城市那样快，很多市民有足够的闲暇时间放在装修新房上。“还有一部分人会把装修房子、挑选建材等当作一种精神享受，按照自己的思路设计的装修方案体现了他们的个性化需求。”
全装房呼唤技术标准
买了全装修住宅，是不是就意味着将来业主拿到钥匙后搬进行李就可以安心居住了呢？对此，有开发商表示这其实是一种误解。所谓全装修，也只是对于房屋主要部位的装修，很多细节还需要业主进住后再完善，所谓三分装七分饰。但具体需要哪些标准操作，则需要在房屋销售合同中详细约定，城市建设管理部门也应该适时出台规范性文件，让买房人和开发商都能心中有数。
蓝海置业顾问有限公司总经理戚其峰认为，全装修住宅短期内还不能为市场完全接受。其中的原因有很多，比如，开发商的专业化程度受到质疑，再比如标准化服务目前难以实现。目前的家装行业多以手工为主，很难实现标准化操作，因此容易造成客户不满意。此外，不能推行商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，缺乏行业标准和相关的国家规范及准则也是一大制约因素。由于房地产市场和装修市场严重的信息不对称，造成市场的信誉度和满意度极低。但是，戚其峰表示其个人仍然看好全装修住宅的前景。他认为，随着社会的发展，市场经济体制各项机制的日益完善，全装修住宅必将成为房地产市场的主流产品。
“作为专业家装公司，我们肯定是欢迎住宅全装修政策的出台，但是一定要具有可操作性。”拜占庭装饰公司的业务负责人谭先生表示，从家装公司的角度看，一次性签订一个大单是公司实力的证明，有利于树立公司的形象。而且由于大批量装修，不管是材料成本还是人工管理成本都会明显降低，肯定会给购房人带来实惠。据谭先生介绍，他们曾有过为我市某高档住宅小区进行全装修的经历。他们在参与该项目投标时，必须接受开发商提出的使用某种品牌装饰建材、提供一定数量可选择的方案等条件，但是由于缺少相应的国家或行业标准，家装公司在实际的业务操作中也面对种种不可预知的制约因素，有的业主会经常提出一些不合理的修改装修方案的要求等，令装修人员无所适从。
推行全装修势在必行
你会购买全装修的住宅吗？对于这个问题，多位市民向记者表示，除非自己财力雄厚，否则根本不会考虑。“如果我想转让房子的话，毛坯房更容易出手。”在银行工作的李女士认为。“买房子的成本已经够高了，在加上装修费用就让我们无力承担了。”一位公司白领袁女士说，她家的房子是在买后两年才断断续续完成装修的。对于买房后装修可能产生的噪音扰民等问题，受访者都表示即使推行全装修也不可能完全避免。
今年1月31日的“全市住宅与房地产工作会议”，提出了我市在推广全装修住宅工作上，虽进行了积极探索但总体进展不快的现实，并对加快住宅全装修做了明确要求：“要争取用1~2年的时间，在所有高层住宅和部分多层新建住宅小区推行，从2009年起全面推进，到2012年，新建商品住宅基本实现全装修。”
“推行住宅全装修，是我们考察了国内多个城市的做法后结合威海的实际情况提出的，是切实可行的。”市建委开发办的负责人表达了对推广住宅全装修的决心。“全装修住宅的好处太多了，它可以解决当前居民自行装修时产生的噪音扰民、破坏结构、垃圾污染等问题，更主要的是还能为购房人节省20%左右的装修费用。”
“开发商应该提供多种全装修方案，购房人在这一过程中并不是被动接受，他们完全可以根据自己的需要来选择并对一些细节提出修改要求。”这位负责人表示，很多购房人对于全装修住宅的概念还缺乏完整的理解，但是随着今后这项工作的逐步展开，全装修住宅的市场空间会越来越广阔。“具体的落实办法很快会出台。”据这位负责人透露，全装修住宅将推动开发商承担更多的社会责任，为此，有关部门还将在房屋验收环节通过对全装修住宅比例的控制等措施保证政策的落实。