专业人士详细分析：房市下跌对家具业有何影响
更新时间：2024-06-16 09:20:41 •阅读：15
房地产市场的成交低迷，毫无疑问，会引发各地房价的调整。但引发调整的，还远远不止房价，上游的水泥、钢筋、玻璃等行业的需求在下降，下游的家居、装修装饰等的需求同样在下滑。业内人士指出，由于目前成交低迷，购房人的意愿下降，则对下游以家具为代表的行业来说，意味着国内需求的抑制。作为经济支柱产业，房地产市场陷入低迷，大有'城门失火，殃及池鱼'的效应。不管是上游行业还是下游行业，均不可避免地要受到负面冲击。
随着国内房地产市场行业性的低迷，已经持续高增长的下游行业--家具业，又会受到何种影响？
种种数据显示，房地产市场已经处于大幅回落阶段。此前国家统计局最近公布的数据显示，6月份'国房景气指数'继续回落，这已经是该指数连续7个月环比呈现回落走势，并在6月份首次出现同比回落。房地产市场的成交也不断萎缩。从7月份第二周成交情况看，当周成交环比下降4%，走弱趋势未改。16个城市总体周成交量有小幅下降，环比均值下降3%，中值下降4%，年初至今累计成交量跌幅均值为24%，中值约为34%。
从全国部分大型城市的数据，我们同样能够看到房地产市场的这种回落趋势。据统计，7月上半月，上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交的三成。从整个2008年上半年的数据来看，上海商品住宅成交量只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半，成交量下降了50%。2008年上半年武汉房地产数据显示，上半年，武汉市商品住宅成交245.17万平方米，比去年同期减少240.92万平方米，同比下降49.56%；商品住宅共成交20504套，比去年同期减少20844套，同比下降50.41%。而早在2000年上半年，武汉市商品住宅成交就已经达到200多万平方米。目前武汉商品房成交量已经跌回8年前的水平。房地产市场的成交低迷，毫无疑问，会引发房价的调整。但引发调整的，还远远不止房价，上游的水泥、钢筋、玻璃等行业的需求在下降，下游的家居、装修装饰等的需求同样在下滑。
业内人士指出，由于目前成交低迷，购房人的意愿下降，则对下游以家具为代表的行业来说，意味着国内需求的抑制。
目前全世界的家具生产总额约为2000亿美元，国际家具贸易额约为530亿美元。世界家具市场是一个巨大的市场，世界家具市场的开放度正在加大，国际化进程也在加快。而我国现在也成为全球家具生产大国。近几年，受益于家具制造业向中国的大规模转移，以及房地产市场的持续高景气度，中国家具业迅速扩张，近5年出口复合增长率超过30%。2007年也是我国家具行业高速发展的一年，全年家具行业总产值为5000多亿元人民币，家具出口总额为221.46亿美元，同比增长29.3%。但是，房地产市场低迷，对家具业的影响不可忽视。先看国际市场，美国次贷危机和房地产市场下滑，已经导致美国家具消费市场疲软，再加上反倾销、质量安全、劳工标准等贸易壁垒，阻止了中国家具出口美国的迅猛增长。
目前美国年销售水平接近6年来的低谷，由此引发对家具需求的减少，2007年美国家具市场的销售量下降30%至40%。据深圳家具协会报告，中国家具出口的最大基地之一深圳2007年的家具出口锐减4成，并据称企业倒闭1000家以上。美国房地产市场的波动，对家具业的影响已见端倪。而另一项数据则显示，今年以来，家具市场受房地产市场下滑等多种因素影响，内销市场同期下滑了50%左右，家具出口则同比下滑了60%以上。
从现在家具上市公司的表现，我们同样能看到这一下降的态势。如家具制造业上市公司宜华木业，尽管公司半年度报告还没有披露，但在2008年一季度报告中，公司的持续高增长势头已经出现变化。一季度报告显示，尽管宜华木业主营业务收入与净利润同比还呈现增长，但从季度环比看，则分别大幅下降39.68%与45.19%。而此前在2007年，宜华木业每个季度的营业收入与利润环比都是增长。
而另一家家具龙头上市公司美克股份，2008年一季度财务数据同样显示，公司营业收入与净利润环比下降幅度更大，两项数据分别环比下降68.16%与82.01%。
分析认为，尽管引发家具业这种大幅回调的原因包括人民升值、原材料涨价、劳动成本增加以及美国经济滑坡等诸多因素的制约，但国家宏观经济政策的调控压力，房地产市场的低迷等因素，仍是主要成因。
不过，从长期看，家具业未来市场空间依然有较大潜力。目前我国人均家具消费量不足100元，远低于世界家具消费平均水平200美元。随着中国城市老城区改造和新农村建设的深入推进，需要大量的经济适用的各类家具。因此业内分析人士指出，我国家具市场未来依然具有很大的开发潜力。
随着国内房地产市场行业性的低迷，已经持续高增长的下游行业--家具业，又会受到何种影响？
种种数据显示，房地产市场已经处于大幅回落阶段。此前国家统计局最近公布的数据显示，6月份'国房景气指数'继续回落，这已经是该指数连续7个月环比呈现回落走势，并在6月份首次出现同比回落。房地产市场的成交也不断萎缩。从7月份第二周成交情况看，当周成交环比下降4%，走弱趋势未改。16个城市总体周成交量有小幅下降，环比均值下降3%，中值下降4%，年初至今累计成交量跌幅均值为24%，中值约为34%。
从全国部分大型城市的数据，我们同样能够看到房地产市场的这种回落趋势。据统计，7月上半月，上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交的三成。从整个2008年上半年的数据来看，上海商品住宅成交量只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半，成交量下降了50%。2008年上半年武汉房地产数据显示，上半年，武汉市商品住宅成交245.17万平方米，比去年同期减少240.92万平方米，同比下降49.56%；商品住宅共成交20504套，比去年同期减少20844套，同比下降50.41%。而早在2000年上半年，武汉市商品住宅成交就已经达到200多万平方米。目前武汉商品房成交量已经跌回8年前的水平。房地产市场的成交低迷，毫无疑问，会引发房价的调整。但引发调整的，还远远不止房价，上游的水泥、钢筋、玻璃等行业的需求在下降，下游的家居、装修装饰等的需求同样在下滑。
业内人士指出，由于目前成交低迷，购房人的意愿下降，则对下游以家具为代表的行业来说，意味着国内需求的抑制。
目前全世界的家具生产总额约为2000亿美元，国际家具贸易额约为530亿美元。世界家具市场是一个巨大的市场，世界家具市场的开放度正在加大，国际化进程也在加快。而我国现在也成为全球家具生产大国。近几年，受益于家具制造业向中国的大规模转移，以及房地产市场的持续高景气度，中国家具业迅速扩张，近5年出口复合增长率超过30%。2007年也是我国家具行业高速发展的一年，全年家具行业总产值为5000多亿元人民币，家具出口总额为221.46亿美元，同比增长29.3%。但是，房地产市场低迷，对家具业的影响不可忽视。先看国际市场，美国次贷危机和房地产市场下滑，已经导致美国家具消费市场疲软，再加上反倾销、质量安全、劳工标准等贸易壁垒，阻止了中国家具出口美国的迅猛增长。
目前美国年销售水平接近6年来的低谷，由此引发对家具需求的减少，2007年美国家具市场的销售量下降30%至40%。据深圳家具协会报告，中国家具出口的最大基地之一深圳2007年的家具出口锐减4成，并据称企业倒闭1000家以上。美国房地产市场的波动，对家具业的影响已见端倪。而另一项数据则显示，今年以来，家具市场受房地产市场下滑等多种因素影响，内销市场同期下滑了50%左右，家具出口则同比下滑了60%以上。
从现在家具上市公司的表现，我们同样能看到这一下降的态势。如家具制造业上市公司宜华木业，尽管公司半年度报告还没有披露，但在2008年一季度报告中，公司的持续高增长势头已经出现变化。一季度报告显示，尽管宜华木业主营业务收入与净利润同比还呈现增长，但从季度环比看，则分别大幅下降39.68%与45.19%。而此前在2007年，宜华木业每个季度的营业收入与利润环比都是增长。
而另一家家具龙头上市公司美克股份，2008年一季度财务数据同样显示，公司营业收入与净利润环比下降幅度更大，两项数据分别环比下降68.16%与82.01%。
分析认为，尽管引发家具业这种大幅回调的原因包括人民升值、原材料涨价、劳动成本增加以及美国经济滑坡等诸多因素的制约，但国家宏观经济政策的调控压力，房地产市场的低迷等因素，仍是主要成因。
不过，从长期看，家具业未来市场空间依然有较大潜力。目前我国人均家具消费量不足100元，远低于世界家具消费平均水平200美元。随着中国城市老城区改造和新农村建设的深入推进，需要大量的经济适用的各类家具。因此业内分析人士指出，我国家具市场未来依然具有很大的开发潜力。