小区装修率怎么算(2021年房屋装修评估费如何计算？)

2021年房屋装修评估费如何计算？

1、房屋因素

　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

　　2、环境因素

　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

　　3、心理因素

　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

　　二手房地产评估收费标准：

　　房屋评估的主要有如下两种方式：

　　1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

　　2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

　　3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

　　（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

　　（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

　　（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

北京住宅小区二次装修的垃圾清运费是如何收取的？

二次装修，一般物业不负责清运装修垃圾，就需要装修公司来做这工作。正常外运费用会比较高一些。装修管理费公司不同价格不统一，一般按照工程造价的比例收取。因为装修用材和工人的不同，所以在这方面没有一个统一的标准。能承受就做，不能承受就找其他的公司，就这么简单。

水电安装完成的工作量和百分比怎么算啊?比如，水电主体预埋完算完成百分之多少，室内开关，插座，配电箱？

水电主体预埋完算完成百分之二十，室内开关插座配电箱都做好（室内待穿线）算百分之二十，室内排水全部到位完成百分之三，室内给水管头都到位，室外到竖井百分之二，室内开关插座配电箱都安装结束百分之二十五，电缆桥架，电缆穿好所有大盘做完，所有水电调试结束百分之十，验收结束百分之十五，下余百分之五为维修保证金二年后付清