物业装修协议和装修合同(业主和物业属于建设施工合同吗？)

业主和物业属于建设施工合同吗？

业主和物业不属于建设施工合同，业主和物业的合同一般都是属于物业服务合同，按照物权法和民法典规定，由业主委员会及所在地居民社区居委会共同选出的物业公司服务小区保洁，安防，防火监控车辆管理等等一系列工作，按照物价局批准和备案的收费标准和服务标准与业主签订的物业合同是物业服务合同，不是建设施工合同

装修完成后还需要找物管办什么手续么？

1、向物业申请，在物业的出具的装修协议上签字，同意合同上相关规定，并提供装修的图纸、让物业审核；　　

2、 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明；　　

3、办理 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区；　　

4、缴纳 装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)；　　

5、预交垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样、不同的物业公司收取的不一样；　　

6、施工结束后注意退回押金。

青岛物业装修押金最新规定？

　物业无权收取装修押金。

　青岛市物业办的工作人员答复说，根据国家和青岛市的有关规定，业主在装修时应告知物业部门，而物业部门应告知业主装修中的禁止行为和注意事项，但无权收取装修保证金。“但在现实生活中，有的开发商在购房合同的条款中提到收取装修保证金，这一点还需要市民注意。”他说，至于能否向装修公司收取押金，并没有相关的法律条文规定。

物业不退装修押金向什么部门投诉？

物业公司不退装修押金业主可以到业主委员会进行投诉，业主在到业主委员会进行投诉之前需要保留好相关证据，例如物业公司收取押金的收据和装修合同等，在证据确凿的情况下业主委员会一定会受理投诉，业主委员会受理投诉后一般2天左右就会回复处理结果

业主因装修与物业管理公司纠纷如何解决？

很高兴与大家交流。

一、关于物业小区业主装修那些事，业主总认为自己是正确的，反正都是物业公司的错。其实装修，虽然业主与物业公司签订了装修协议，做了很多项装修限制性提示，但都沒有能有效阻止住业主乱装修。为什么会出现这种情况，就是业主把自己当主人看待：我的房子我当家，我的地盘我做主。有的业主对装修合同可能连看都不看，因为这个装修协议不是禁止性合同，是带有提示性的，物业公司免责性的。比如，承重墙不准砸掉，你砸掉了，物业劝阻，业主不听，由于物业公司没有执法权，物业肯定给你下整改通知书做为证据保存，为事后出现事故畄下免责证据。即使上报到有关部门，结果也是一張整改通知书了事，业主违规复原的很少。业主违规装修长禁不止的根本原因就在这里。

二、其实装修方面需提醒业主，不要听任装修设计者的胡喷、忽悠，又是房子这设计的不合理，那里设计的不科学；那边水也改，暖气改，这边电也改，网也改。但你问问他们有几个是装修工程师，有几个是学土木建筑的，他们若有住宅设计的能力，还在这小装修公司混吗？他们只有一个目的，增加装修项目，增大工程量，获取更多利益。一旦事后出现重大事故，吃亏的还是业主。

三、违规装修后的严重后果，业主自己也应该有一演判，不要图方便而增大住宅后续风险，因为不是非常严重的的违拆，一时半会看不出危险发生。倒如：拆掉承重墙很严重的，但楼房是一个整体框架结构，静态时不会有什么征状。但一旦遇上狂风、小地震灾害，就会出现上一层墙体变形、断裂，甚至塌陷。相关住户找你责任沒商量，轻者赔偿几万、几十万元，重者一套房子价格都不一定夠。

四、违规装修的事项提示：拆承重墙、拆过梁、拆窗户为落地窗、拆隔墙、胡改窗户口、乱改水电暖汽位置、封堵排水维修口、乱动防水层、改变大门开关方向、堵塞改变消防通道、封阳台。

总结：对于楼主说业主因装修与物业公司纠纷怎么解决：业主违规装修的，物业公司不是傻子，不会你得利让物业公司担责任，沒什么商量的余地。物业公司违规管理的，利用业主违规谋利益的可举报，严重的可起诉。

网络讨论，仅供参考。

业主委员会与物业签订合同需要公示吗？

业主委员会与物业签订合同需要公布。　　《业主大会和业主委员会指导规则》　　第三十六条　业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：　　（一）管理规约、业主大会议事规则；　　（二）业主大会和业主委员会的决定；　　（三）物业服务合同；　　（四）专项维修资金的筹集、使用情况；　　（五）物业共有部分的使用和收益情况；　　（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；　　（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；　　（八）其他应当向业主公开的情况和资料。