摩天外墙涂料：房二代的房价盲点

【摘要】随着'限购令'、'加息'政策的出台，'房价'再一次成为敏感词。摩天外墙涂料指出，房价调控政策频频出台是一个积极的信号，但对于政府和老百姓而言都存在房价盲点，如何直接、有效控制建房成本，成为当务之急。除却政府的宏观调控，控制外墙装饰材料成本，就是最有效的切入点之一。　　　9月份'限购令'的出台让很多人失望，但让也让更多的人看到希望。从现实的角度来看，限购令的作用非常有限，出台限购令的出台目的是遏制投机性炒房，但一些刚需族的需求也因之'被遏制'了，限制的是需求，但如果不从根本上改变供求关系，打开'限购令'的闸门，市场未必不会反弹。不过'限购令'给出了一个积极的信息，即政府在房价调控上的积极作为，央行加息正是政府积极出台调控政策的表现。此次加息对当前处于调控敏感期的房地产市场影响也同样重大，潘石屹也表示用加息的方法抑制房价要比限购来得好。以此同时，加息也影响了购房者脚步，据一份调查显示有六成网友认为加息能影响房价，而半数网友认为，自己因加息而推迟购房计划。

　　　专家认为，要打碎房价泡沫只能靠加息，并且房地产调控政策还将源源不断。对于政府而言不仅仅需要从宏观调控层面，宏观层面的调控往往存在盲点，老百姓同样存在房价盲点，我们先看一组官方信息：　　 '建筑业将以年12%的速度增长。各种装饰装修材料的发展也将大大促进我国建筑涂料的发展。据有关资料表明，现有建筑装饰消费水平比前10年提高了约20%，目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。' 这组信息一方面说明我国建筑装饰装修行业进入了发展的黄金期，另一方面比例的恶性飙升，也值得我们警醒，政策上也要所有遏制。　　　房价的'价'有太多因素，除了政府宏观调控房价外，从微观调控政策入手，调控'房价盲点'，从而推动房价下降的多米诺骨牌。摩天外墙涂料李工程师指出，在建筑装饰费用里，外墙装饰材料占据较大的费用比例，控制外墙装饰材料成为影响房价的有效切入点，同步也会推动其它建筑成本革命。摩天外墙涂料：控制建筑成本，营造理性'成本体系'　　 对于消费者而言，更关心的是房子内部的装饰，房子的外墙装饰完全是陌生的领域，决定使用什么外墙装饰材料，由规划部门和房地产商决定。在这种情况下，外墙装饰材料的猫腻和建筑成本的无形增长由购房者买单，这可以说是房价的潜规则。如果说这是房价盲点，不如说购房者没有知情权。外墙装修材料的应用里有很多陷阱，比如装修材料不注明品牌，只笼统说'高级'、'高档'、'进口'、'合资'产品，这里面有多少利润，叫一个平头百姓从哪得知内幕，毫不知情的情况下一年工作、加班，做生意的血汗钱就给了'房价'。外墙装饰材料同样如此，某些开发商热衷于'高档'的材料同样是这样的道理。诸多此类的成本差价谁买单呢？当然还是购房者！　　　 笔者从摩天外墙涂料得到了一组简单的数据，看看如果使用外墙涂料的话，它与其他装饰材料的成本差价大致是多少：　　　外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000 m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。　　　此外还有另外几笔费用，我们依次算算，一窥究竟。大理石、玻璃幕墙、墙面砖还有其他刚性外墙装饰材料，相比外墙涂料，施工周期长，费用极高。而外墙涂料施工非常便捷，一般的10万m2左右的外墙涂装，正常情况一个月可以完成，而同样的刚性装修往往需半年以上。工序繁杂，施工费用加上施工周期长，人工费往往是外墙涂料装修的10倍。　　　买了房后，过几年外墙需要翻新，这笔费用一般是从业主所交的房屋维修资金里拿出来，或者由业主自己另外掏钱出来重新翻新，这里的成本该不该计算在'房价'内还需要讨论，不过钱是掏定了。　　　 对房价成本的知情，控制建筑成本，营造理性的房价'成本体系'，才是推动房价回落的根本要素。外墙涂料行业的发展与政府政策的支持　　　 从上文不难看出外墙涂料在成本上的优势，近几年国内本土的外墙涂料产品品质得到长远的发展，作为专注外墙涂料15年的摩天外墙涂料，更是融合了'中国传统文化、传统颜料和西方先进的生产技术'，生产出具有中国特色的外墙涂料，引起业界和社会各界的高度关注。除却外墙涂料产品品质外，摩天外墙涂料更关注产品的环保性能，致力于推广水性乳胶外墙涂料，外墙涂料除了装饰、强化建筑外墙，环保型的外墙涂料低排放、低污染、低碳，不会给大环境造成生态上的影响。摩天外墙涂料的系列产品早在2000年就已通过中国环境标志产品，即'十环认证'，并通过ISO14001国际环境管理体系认证，是真正双绿色产品。对人和环境不会造成任何危害。在防水、防霉以及耐候性方面，摩天外墙涂料品质也同样领先于行业品质。　　　作为外墙涂料的领军者，摩天外墙涂料见证了中国外墙涂料行业的发展历程，同时积极开拓外墙涂料这一细分市场，引领外墙涂料行业的前行。品牌信赖，高性价比的环保型外墙涂料，势必成为左右房价成本的重要因素。　　　 此外，近些年政府也推出一系列政策扶持外墙涂料行业的发展。在中华人民共和国建设部《关于加强建筑涂料生产与应用管理工作的意见》中明文规定：各地相关行政主管部门可根据需要制定城市中主要公共建筑、工业建筑、住宅小区以及景观道路两侧的建筑物外立面每隔几年用建筑涂料进行粉饰的政策规定。逐步限制能耗大、安全性差和污染环境的外墙装饰材料，优先使用高性能外墙涂料。提倡在住宅、工业建筑、公共建筑及构筑物等装修工程中应用建筑涂料，多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿命期5年以上的建筑涂料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料。制定淘汰落后产品、推广应用高性能环保型建筑涂料的政策措施。　　　 在国家'十二五'计划中，也确认了以'节能环保'为核心，重点推广高效节能技术产品。政府也希望高性能的外墙涂料取代能耗大，污染环境，安全性差的外墙装饰材料，并降低建筑成本。环保的水性外墙涂料势必将得到政策上的最大的关注和扶持。　　　 从某种程度而言，政府对建筑成本的控制已有所作为，但老话重提，一方面扶持低成本、节能环保、高质外墙涂料的发展，控制建筑成本，另一方面还是需要大众充分行使知情权，打开房价盲点，在政府房价调控政策下，全面、有效的控制、降低房价。了解更多摩天外墙涂料信息，请点击：www.motianpaint.com