厨房改造合同
一、租房签了电子合同，搬进去才发现这是个厨房改的，违法吗？
谢邀
如果当地政府已经明确对厨房改建房间提出意见，说不得将厨房改建成房间进行出租的话，这份合同是无效的。
建议题主向房东提出退租，且要求房东押金全额退还，如房东拒绝，可向房屋所在的住建委或者房管局进行投诉，也可以打电话报警进行求助。
二、重新改厨房洗手间，没有签合同没付任何钱，现在装修队装到一半不装了，狮子大开口要钱，怎么处理这个事？
装修前一定要签好合同，现在很多公司都那样，用低价格吸引客户，后期找各种理由加钱，很多客户都是因为签合同时比别人高那么一点，选择了价格便宜的，你想想，如果他后期不加钱，前期报的只够成本他如何挣？所以一定要前期了解清楚。
三、在装修公司被忽悠稀里糊涂的交了定金签了合同，请问有什么办法让装修公司退钱？
签了合同，估计是退不了了，打官司都打不过，别人合同的坑肯定是给你准备齐齐的。
下面这类粉丝，我遇到不下10个。
粉丝：我给装修公司交了3万的定金，现在他们的设计我不满意，还要我交后续的施工费用才肯继续...怎么办？
我：他们的设计看看。
粉丝：
我：？？？？就这，叫设计？？？？
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且不说这个设计值不值3万，连鞋柜都懒得摆，这也太敷衍了吧！
让业主怎么放心继续付施工款呢？
是设计师、啊呸，是业务员——想着要收了施工款才有提成吧？？
我怎么感觉他是遇到骗子，被诈骗了3万设计费呢？！
忽然发现我赚万把块的设计费，赚得太苦逼了！
我耗尽脑汁、勤勤恳恳、加班加点几十张设计图，也就收个万把块，人家随便糊弄一个平面图就2万到手！
这样的案例看多了，让我产生了严重的心理不平衡！
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所以，设计图没有出，细节什么都没有定，装修公司就要你付定金，很不妥！
搞不好你就是下一个来问我“我给装修公司交了3万的定金，现在他们的设计我不满意，还要我交后续的施工费用才肯继续...怎么办？”的人。
你有3万块，先找我做一套设计方案，从平面图、效果图、施工图、主材清单，一套完整的设计方案都有了，它不香吗？
然后，有了设计方案，再去找装修公司，先不说你有设计方案，让对方直接按设计方案报价不就行了！
甚至，有了相信设计方案与主材清单，你可以直接自己找个工头或工人开干不就完事了嘛！还剩下了不少的中间商差价。
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看别人3万轻轻松松到手，而我万把块却是赚得如此苦逼....
以下文章篇幅略长，记录了一场走心的设计故事。
如果你准备装修，却又无从下手
想找设计，又怕设计师不走心，
耐心看完这个故事，
或有收获。
2018.05.08
故事的开始
业主是位80后小姐姐，早在16年就曾找过我们设计，当时由于业主家庭原因暂缓搁置了设计，在今年5月份联系设计姐，重新开始设计。
▲因为房子在北京，我们设计师在广东，她担心在线设计好后，装修队难以还原设计，经过设计姐的一番答疑，小姐姐终于放心地选择了我们的在线设计服务。
▲从对装修无从下手的状态，忽然找到了合适的设计师，瞬间释然的心情。
一、业主的设计委托信
在设计开始前，小姐姐用心地给我们写了一封设计委托信，堪称《设计委托书范文》模版，里面详细地描述了她对家的展望。
下面来打开这封信，看看信件内容：
（信件略长）
房屋基本信息：1、2000年的房子，无电梯，是顶楼的复式，6层层高2.5米；7层为尖顶，尖顶最高处至少3米，尖顶最低处为1米5；2、面积133平米，二层西面有个10平左右的露台；3、房内墙均为24厘米厚，工长初步认定房内墙为砖墙，可适当砸门洞，但不能大动；4、阳台临窗户下的垛子，均有压阳台板子起安全作用，一般不考虑砸；5、户型东面临街，但车流不密集，窗外风景不错。家庭人口与习惯说明：1、爷爷奶奶：均超过60岁，退休5年，在北京带孙女；爷爷爱好收藏，喜写文章，喝茶，做饭时喜欢泡在厨房慢慢拣菜；奶奶显年轻，身材好，爱干净，好打扮，看上去就是50出头，喜欢做家务，洗洗涮涮；2、爸爸妈妈：爸爸有看电影习惯，爱喝茶喝红酒爱睡觉，在家加班是常态，工作很忙；妈妈，就是我，哈哈，喜欢跑步运动，爱美，家里鲜花不断；看不得家里不正确的东西出现在不该出现的位置，有轻微洁癖，遵循二八法则，相信能藏进柜子的，绝不放在外面，一切收起来才是美丽，喜好添置家电，也会在家加班；3、大宝小宝：大宝目前5岁半，小宝目前3岁半，女孩子，就喜欢小公主，动物，也喜欢手工，喜欢梦幻，喜欢粉色，妈妈和奶奶很愿意也支持保护两个小女孩的公主梦，常为其添置纱缦、儿童灯等小物件；4、小狗：30厘米，长不大，大宝小宝的玩伴是；5、家里人的衣服都多，东西很多；6、厨房常用家电都需要，特别是洗碗机。整体希望：目前想的是简美，希望能十年看不厌；喜欢敞亮，优雅，暖暖的氛围，适合我时刻给女儿在家抓拍；收纳空间强大，但又不给人到处都是柜子箱子的小气感觉；额外想法：小夫妻的小吧台，喝酒聊天看电影；闺女们的小天地，玩玩闹闹乐趣多；女生们的运动场，可健身保持身材。一楼户型图：我的想法，仅供参考：1、 客厅与原主卧之间的墙，砸个门洞，把两个空间通透起来，作为客厅与餐厅用，阳台也连起来；2、 楼梯改造为一个转弯的楼梯，方便在楼梯下方打造出柜子，方便储物与成为进门衣帽间；3、 西面阳台，靠北放墨灶台，靠南一半打柜子放置家中杂物（包括鞋、旅行箱等），人一般不常去这块；4、 卫生间门口那一平米，能否合理用起来；5、 楼下房间为爷爷奶奶房。二楼户型图：我的想法，仅供参考：1、 楼上儿童房，一半用作大宝小宝睡觉，一半用来玩耍，写画，因为在练舞蹈，加个镜子和把杆，方便练习；钢琴放楼下或楼上，没想好；儿童房东面的两个窗子，可以延一点出去，做成飘窗，因为窗外有足够的面积；2、 楼上客厅，计划隔成一个房间作为我的房间；3、 露台：要不封起来，没想好，又想有个空间给家里洗洗晒晒，这个很重要！但北京灰又大，计划是把露台封起来，但露台西面的小阳台露天，方便晒东西。二、初步方案
根据小姐姐提供的设计委托信，经过一番沟通并深入研究居住需求后，设计师林富强（simon）对空间进行了重新规划布局，基础的布置，方案如下：
看到了上面这个方案后，小姐姐表示有些地方都突破了她原本的期望，表示非常的满意。
但作为有想法的天蝎座，小姐姐也提了一些修改意见，当然，她的这个《设计修改意见》同样可以作为各位找设计师的沟通模版，非常有条理！可以让设计师知道哪里适合你，哪里不适合你！
下面看看她的意见，以及设计师的回复内容：
（略长）
一层我的建议：1、 洗衣机放二层，一层不放。面盆/拖布盆放这里，很棒，但是否有下水道？阳台南面放一圈柜子，放置鞋/杂物/旅行箱。2、 面盆放置这个位置，倒是解决了卫生间狭小的问题，但是，面盆放这里，首先，是否有下水，改造成本高不高？其次，面盆放这个位置，进门是否有凌乱的感觉？那把卫生间门外移到面盆东侧？或为了保留你这种洗漱和马桶分开的功能，加个半帘？（当然，这是后期软装的事了，想起来就写出来了）关于1、2点建议，设计师给出的答复如下：3、 厨房这个门洞，是新开的，能否开呢，我需要与工长确认，当然，这样新厨房门的朝向，空间更有通透感，赞！依照我记忆中的这个厨房和同小区同户型厨房的参照，我想在厨房南面的墙上，添加一组径深窄一些的柜子，可以收纳一些油桶或榨汁机什么的，窄台面上，还能作为备菜时放盘子放菜的地方。4、 冰箱放这里，赞，实现了我家双开门冰箱的梦想，也不用去厨房挤着。但这块是我家进门第一眼看到的地方，那这个冰箱与左右柜子无论是颜色还是样式的搭配，还请多费心。餐厅吧台的设计，不知道这墙是否可以这么砸，能这样，很棒。如果不能砸，此处我另有想法，是否在挨客厅一边的墙下，放钢琴？挨冰箱这边的墙上，做成黑板墙，供小朋友写画创作。关于3、4点建议，设计师给出的答复如下：5、 这个窗和门，看邻居家是砸掉的，成一个大垭口，我会争取砸这个，不然这个阳台会浪费掉，客厅在空间上不通透，不宽敞。6、 楼梯改为两折，这样楼梯下的柜子更开阔、规整，弥补我家进门没有衣帽间的缺憾，在视觉上也更大气，请设计师斟酌，这只是我的想法。但这个改变会影响二层洗漱面盆的设计。关于5、6点建议，设计师给出的答复如下：二层我的建议：二层，我的建议，依照图中数字说明：1、 露天小阳台，家中唯一的晒台；2、 顶上是用玻璃吗？阳台房的形式？阳台房与露天小阳台有个推拉门隔开；3、 卫生间经设计师这么一改，非常完美，我又加了个小浴缸，更加完美。问题来了，本身窗户下的墙能让砸吗？我希望工长告诉我可以，不影响安全。待我收房子后的一天两天带工长去房子里确认这个问题。4、 因为楼梯有了修改，所以上到二层的方向与之前不一样，将面盆收进卫生间。5、 二层改动最大的地方，将设计师原本的敞开休息区隔成了房间，这样5与6两间屋子组成类似套房都给孩子使用，外屋用来写画、衣柜、钢琴（视一层吧台是否能做到而定放在一层还是二层），里屋静区，睡觉专属。6、 不用高低床，一定是两张1米2小床平放地上，我考虑的是安全和实用的问题，此房间主做睡觉用，可辅以飘窗阅读什么的。飘窗墙是二层层高最低点。7、 看着这个过渡区域有点不知道用来做啥关于二层的建议，设计师给出的答复如下：以上为我的修改建议，设计师的一稿给了我眼前一亮的感觉，特别是二层我的房间的安排，让我有了新思路，非常感谢。我心中的家：敞亮、优雅、大气、温暖，有设计感；收纳强大、功能齐备；家中随处抓拍，都有样板间即视感。设计期间，小姐姐参观邻居的卫生间后，觉得布局挺好，于是来问设计师这个布局怎么样，经过分析后这个布局被我们设计师拒绝，理由如下：
忽然聊到了关于设计的见解，看得出小姐姐也有看过一些设计节目，还是比较理解设计师的工作的，不会说自己有想法藏着掖着，让设计师去猜、自由发挥。
三、最终设计方案：
平面布置图
在整合了小姐姐的修改建议与设计师的意见后，方案做了一些调整。（因清理打拆材料较多引起了物管大爷的注意，后期还被物管大爷强行插入，原本被搞大的客厅又被打回原形。）
▲上面展示的是拆墙、砌墙图，这个图纸告知装修工人该拆的墙是那些，然后哪里又要新砌墙，上面还标注了具体的尺寸，让装修工人不会胡敲乱砸。
▲因为物管大爷的插入，因此一楼的改动相对较少，这里布置了客厅、餐厅、厨房、卫生间、长辈房，而阳台也被改造利用成为多功能房，满足了家里偶尔有人过夜时候的睡眠空间需求。
▲为了权衡儿童房与主卧的分布，在二楼的基础布局方面做了较大的调整，把原本儿童房空间一分为二，而原本的主卧则成为一个书房，而孩子的休闲区则是调到楼梯旁边；整个方面在满足一家人的居住需求，整体以为一家人提供舒适安全的居住环境为前提，同时还加入了实用的收纳，满足女主人的洁癖需求。
客厅
▲客厅在木质地板的基础，搭配上闲适现代的美式沙发，结合稳重的茶几边几电视柜，电视墙是白色护墙板为主，整个空间显得大方现代而又有仪式感。
▲电视墙立面施工图，这个设计图主要是给装修工人看，上面标注了装修所用的材料、尺寸以及细节处理方式，是室内设计方案或不可缺的重点图纸。
▲沙发墙施工图。
▲客厅旁边的这个阳台，以榻榻米抬高做成休闲区兼客房功能，这个设计受到了业主一家人的称赞。
餐厅
▲餐厅区域在餐边布置了餐边柜+酒柜+冰箱电器的组合设计，浅绿色的墙面挂上几幅精致的油画，搭配上一套舒适现代的圆形餐桌，整个空间都充满了情调温馨的气息感。
▲餐厅施工图：酒柜、厨房门方向。
▲餐厅施工图：楼下位方向。
主卧
▲主卧现场照片。
▲如上图，左侧是业主原本构思，右图是设计师的方案。按照小姐姐自己的想法的话，想着给孩子们最好的，憋屈自己的主卧。这样一来，主卧的空间小而憋屈，而且还是西晒，非常的难受。
▲设计师二层的这个主卧布局方案，让小姐姐表示非常开心，主卧不需要再憋屈。
▲主卧在顶楼，原本空间是斜顶的（参考现场照片），，为避免天花空间的尖角，设计的时候做了一个吊顶，让斜顶的天花看起来更加舒适规整。
▲主卧施工图。
儿童房
▲儿童房现场照片。
▲借助斜顶的格局，床头背景墙贴上一款粉嫩的壁纸，搭配上粉色调与白色洁净的软装，2个小女孩的房间是双人床的布置，整个空间充满了梦幻的公主气息
▲儿童房施工图。
休闲区
▲休闲区现场照片。
▲这个休闲区可以跳舞、玩耍、学习，相信这个二楼里的儿童休闲区，能让小姐姐抓拍到很多很多的小公主们的成长记录。
▲关于休闲区的护栏装成实体矮墙的设计，小姐姐表示为什么不用镂空的护栏，这个点设计师是从安全性出发考虑的。
四、装修准备
经过一个多月的沟通与设计，最终设计方案总算确定出炉，小姐姐把全部设计图都打印好了2份，厚重的一沓沓，一份在家自己看、一份在工地给装修师傅看。
当看到这么全面的设计图，连装修过3套房的小姐姐——都表示惊呆了！
然后，她还担心装修工人看不懂设计图，问了装修师傅设计师的设计如何，然后装修师傅明确表态。
材料选购
跟多数人一样：知道装修要做的事情很多，但却无从下手。
拿到了设计图后，小姐姐还是有点蒙圈，不知道从何做起，于是询问设计师下一步的工作。
在选材主材之前，小姐姐的老公想要展示男人的担当，却被告知...
然后，小姐姐去选购主材的时候是这个姿势的。
看不清楚？
来给个近照看看这个到底是什么操作！
看到了吗？这个表格列出了整个装修方案中所用到的材料规格跟款式，对着这个表格去买装修材料，还担心无从下手吗？
当然啦~
再好的设计方案，也要工人一分一厘地做出来。在施工中，如果找设计师的，记得交待工人要看设计图、施工中遇到不懂的，一定要积极与设计师沟通，寻求解决方案，切莫擅作主张！
在这一点上，小姐姐找的装修师傅还是挺配合的，今天在做吊顶的时候遇到问题就第一时间来找设计师了！
有了如此负责的设计与工长，相信小姐姐的房子，将在一两个月后完成变身，一起拭目以待！
最后，再加一篇关联文章，让你走进设计师的脑洞：
设计姐：设计师日常都做些什么，花钱请他有什么用？需要设计的朋友，可以加设计姐微信：shejiguan007
四、房屋购房合同与设计不符，合同厨房L形但是设计和实际都是长方形，少了1.6*1.0米，可以解除合同吗？
一般不能，毕竟还可以用。就算合同约定了解除权，也不能随意解除。但可以追究违约金。