2021过户给子女最好方法？

一、2021过户给子女最好方法？

根据国家的最新数据显示，中国的家庭财产支出中，房子的支出占70%。也就是说，一个家庭中一大部分的钱都放在了不动产房子上。随着孩子越长越大，很多父母就像将自己的房子过户到自己孩子的名下，但这么一个小小的事情，让很多父母头疼。

父母将房产过户给子女一共有三种方式，第一是赠与，第二是继承，第三是买卖。在这三种方式当中，很多人都认为继承是最简单的一种方式，其实真的如此吗？新规下，继承方式出现变化。

2021年新实行的《民法典》中对继承方面的问题加以了修正和完善，其中有几点值得大家注意：

一、身后继承过户

1、增加了代位继承，子女有可能无法继承父母房产

代位继承就是父母去世后，子女可以继承兄弟姐妹的资产而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）还在，那么这些孩子就能继承老人的遗产。以前老人的侄子侄女是没有继承权的，但是加上代位继承，老人的侄子侄女可以代替父母继承叔叔的财产。

为了追求更好的生活质量，现在很多年轻人不愿生育，所以就有很多家庭没有第一第二合法继承人，或是因为第一第二继承人触犯法规，无法继承遗产时，就由代位继承人继承遗产。

2、增加了继承宽恕制度

比方说，老人的某个孩子很不孝，所以老人明确把孩子排除在继承范围之外，或是孩子因为触犯法律法规而被剥夺继承资格。但是如果犯错的孩子后期能够浪子回头，继续孝顺父母，得到老人的原谅，那么也能够重新获得继承权。

3、遗嘱继承出现变化

在过去，只要是经过公证的遗嘱，无论是早作还是晚作，都优先于没有经过公证的遗嘱。比如老人只立了遗嘱，经公证处公证。但是因为孩子不孝顺，老人又立了遗嘱，却没有公证。在过去，公证遗嘱是首选。

因此，根据新《民法典》相关内容，公证遗嘱不再具有优先权。这意味着未来遗嘱将以老人的遗愿为基础，防止老人在病重时无法写遗嘱，以打印、录像的形式制作。对于打印的遗嘱，必须有两个以上的见证人，老人只需在打印的遗嘱每一页的末尾与见证人一起签名即可。

二、生前赠与过户

给过户其实就是给孩子一套房子，就像给自己的孩子普通的东西一样。但是，给房子过户是要交税的。按照现行规定，子女接受父母捐赠的财产，需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。按一套价值100万元的房子计算，税费总额需要4.1万元。最后，出售和转让。

三、买卖过户

其实买卖过户和正常的房产买卖流程是一样的，只是不需要走房产中介。如果房屋面积在90平米到144平米之间，房产证满5年，基本上税费和正常的二手房交易差不多。如果是3%没有减免税，减免税的话在1.5%到2%之间。即使按2%契税计算(现在二手房交易没有公证费)，也要交2万元。

相同条件下，赠与过户与买卖过户相比，买卖过户更划算，赠与过户将花费4.1万元。但是如果继承房子的人不打算卖掉房子，只需要缴纳几千块就可以。可如果立有有效遗嘱，且继承人单一，那么更加推荐通过继承的方式过户，只需要缴纳280元的登记费即可。

二、父母健在房产过户给子女最佳方法？

以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。

以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

三、广州房产过户给子女的最佳方法？

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、父母房产过户给子女最省钱方法？

一、继承

理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。

二、赠与

以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。

如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

三、买卖

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

五、房产过户给子女6种方法？

房产过户给子女6种的方法

方案一：将自己所住房屋低价卖给子女

优点：父母通过将房屋低价出售给子女， 变相将资产转移给了子女，不用缴税。

缺点：如果该住房是父母的主要住宅，增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，也将税务的负担交给了子女，就失去这个省税挣钱机会，尤其对于房产增值很大的业主，更是如此。

方案二：父母将大房按加拿大房产市价卖出，自己换间小房，然后将多余的现金作为礼物给子女作为买房资金

优点：这种给子女的现金，也是不用缴税的。而且，比较灵活和容易量化。

缺点：必须要卖掉父母的自住房，对于希望保留自住房给子女的家庭，这个方案没有可行性。

方案三：帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付（实际操作中，父母可不要回）

优点：适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们随便处理房屋。

缺点：要由律师制定首付按揭的档，操作手续相对繁琐。

方案四：遗嘱继承：父母通过遗嘱将房产的实物直接留给子女

六、农村宅基地房产证过户子女最好方法？

农村宅基地房产证过户子女的具体方法如下：

与村委会或乡政府协商：宅基地是集体所有的土地资源，因此过户需要经过当地村委会或乡政府的审批和同意。首先需要与当地村委会或乡政府协商，确定过户的具体流程和手续，并提交相关材料。

缴纳土地使用权出让金：如果宅基地还未缴纳土地使用权出让金，需要先缴纳该费用。出让金的数额由当地政府根据土地估价确定，具体数额因地区而异。

提交过户申请材料：过户申请材料包括宅基地土地使用权证、房产证、户口本等相关证件复印件，以及过户申请书等材料。需要注意的是，过户申请书需要详细说明过户的原因和目的。

等待审批：提交过户申请后，需要等待当地村委会或乡政府进行审批。审批时间因地区而异，一般需要等待数月。

签订过户协议：当过户申请获得批准后，需要与原房产证持有者签订过户协议，明确过户的具体条件和标准。

办理房产证过户手续：在完成上述步骤后，可以到当地房产局办理房产证过户手续。过户手续包括填写过户申请表、提交相关证件和材料、支付相关费用等。

七、房产怎么过户给子女？

房屋过户给子女的，需要签订赠与合同，仍然到税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，再到不动产登记机构办理过户登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、如何办理房产赠与公证

1、第一步：当事人应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。

2、第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

3、第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

4、第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

父母将房屋赠与子女，办理过户登记的，需要签订赠与合同，仍然到税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，再携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记。

八、南昌房产过户子女费用？

1、继承过户的费用

(1)公证费：40元/平米乘产权证面积。

(2)继承公证费80元/单;放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用。根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率。100万元以下5%;101万元以上至1000万元部分2.5%，1001万元以上至2000万元部分1.5%。

2、转让过户的费用

(1)增值税(税率5.55%，卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加。

(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳)。

(3)印花税(税率1%买卖双方各半)，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

(4)契税(基准税率3%-5%，各地区税率需根据当地规定确定，由买方缴纳)、

(5)测绘费。1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积。

3、赠与过户的费用

免征增值税和个人所得税，但是需要增加公证费，40元/平米乘产权证面积;契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

九、房产过户到子女名下最简单的方法？

房屋过户给子女的最简单的方法，需要签订赠与合同，仍然到税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，再到不动产登记机构办理过户登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

十、上海房产过户给子女最佳方法新规？

有三种方式：

（ 1）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（ 2）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有营业税，根据国家的相关规定也是免征个人所得税的，所以赠与过户只需要缴纳房款1%公证费用及过户的时候相关的契税。

（ 3）以继承的方式将房产过户给子女