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商品房和住宅房有什么区别?

一、商品房和住宅房有什么区别?

具体有这六点不同

1.定义不同

(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。

(2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2.产权年限不同

(1)因为商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

(2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3.相关税费不同

(1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。

(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳

4.贷款条件不同

(1)购买购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

(2)购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。

5.建设标准不同

(1)商品房建设成本要低一点,人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相关要求,人防和消防建设标准较高。

6.使用费用不同

(1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。

(2)住宅房的水、电、暖等使用费目前,都是按照民用价格缴纳的。

拓展资料

什么是商品房?

1.商品房指的是作为商品出售的房屋,商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房,由买受人支付房款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房,由买受人支付定金或房款的行为。

2.我国在80年代开始就兴起商品房,它经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,商品房又称“大产权房”。

3.合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于“小产权房”。

4.商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

二、商品房和住宅房有什么区别,住宅房的产权年限是多少年?

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑,商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别?它有着怎样的利弊?请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)

三、公寓房和住宅房的区别?

产权性质:住宅房通常指私人住宅,其产权属于个人或家庭,而公寓房则通常是指集体住宅,其产权属于单位或集体。

建筑类型:住宅房通常是独立的、独栋的住宅,包括别墅、平房、楼房等;而公寓房则是建筑物内的多层住宅,每层有多个住户,通常是一栋楼被分割成多个独立的住房单元。

另外,公寓房通常具有配套设施比较完善的特点,如楼下有商场、餐厅、健身房等公共场所,居住者可以享受这些设施提供的便利服务。而住宅房则通常没有这些配套设施,居住者需要自己解决生活所需。

四、商用房和住宅房的区别?

1、商用房和住宅房的区别—-定义不同

商用房是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房屋,而住宅房则是用于民用住宅的房屋,用来居住的供人长期居住的。

2、商用房和住宅房的区别—-水电费价格不同

商用房的水电费用通常都是比住宅房更高的,因为它的收费标准是按照商业标准来收取的,就连物业费也比住宅房要更高。

3、商用房和住宅房的区别—-居住密度不同

商用房的居住密度要比住宅房的居住密度大很多,它的舒适度大大低于住宅房,并且这类型的房子电梯使用频率很高,环境很难得到保障。

4、商用房和住宅房的区别--户型不同商用房在户型上与住宅房也有很大的区别,东南西北朝向的户型都有,而且户型大多都是小户型。

5、商用房和住宅房的区别--税费不同

商用房的税费没有任何的优惠,它的首付需要支付50%左右,不但贷款期限只有10年,而且贷款利率比普通住宅要求,还不能申使用公积金贷款。

6、商用房和住宅房的区别--产权年限不同

商用房与住宅房的产权年限也是不相同的,商用房只有50年的年限,而住宅房有70年的年限。

五、有房产证的住宅房是不是商品房?

是的 房产证和土地证 一房必须两证才是正规的商品房,如果没有两证的房子是不受国家法律保护的当你贷款的时候,你在交房后会拿到房产证和不完整的土地证,其中土地证中包含的最重要的他项权证会扣押在贷款银行,防止交易。

六、有商品房再买住宅房算首套房?

首先这个问题不是很明确,如果是在同一地区,有商品房再买住宅房肯定不能够算首套房。在非自己出生地有房子的,但没有贷款的,重新去买房子也算是首套房。首套房买下来会更加便宜,更加划算,大家都想争着去买,所以我们应该好好珍惜,能买首套房的机会,因为首套房并不是每个人都可以有的权利。

七、农转非的房子和商品房区别?

交易限制不同

商品房可以在市场上自由交易;但是农村自建房只能卖给同村,也就是同一个集体的村民。在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠

农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国,宅基地是属于国家和集体所有的,公民个人只有使用权,没有所有权。对于宅基地的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权也分为两种:农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房,可以根据相关规定办理房屋所有权证。由此可以看出,这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是70年。

八、红本和商品房的区别?

房本颜色不同、价格不同、优惠不同等。1、房本颜色不同商品房的房本是红本;经济适用房的房本是绿本。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点,没有使用期限。商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、价格不同商品房较高;经济适用房价格较低。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。商品房均按市场价出售,是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

九、商住房和商品房的区别?

区别在于产权时限不同、功能方面不同、买房限制不同、房屋户型不同。一般来说,商品房的产权都是在70年左右,主要用途还是在于民宅来进行使用的,户型也比较多样性,但有限购的政策。

而商住房则只有将近40年左右,除了当做是住宅来使用,还可以被当作是商用来使用,也不会出现所谓的限购情况,但是在户型上面的选择会少一些。

十、安置房和商品房区别?

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又可以称为不完全产权房,即它具有完全的房屋权,但并不一定有完全的土地使用权。

而商品房是这两个都具有的,有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨,商品房的是出让,这也意味着前者是没有缴纳出让金的,后者是已经缴纳了土地出让金的,所有在买卖交易中,安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

安置房的好处

1、总价低

安置房的户型比较适中,小两居、小三居都比较常见,相应的总价会相对低一些,而这对于资金有限的家庭来说,还是非常合适的,不仅不会浪费空间,还极大限度地控制了自己的购房成本。

2、现房优势

安置房一般都是现房,所以入住比较快,房子拆迁后基本不会产生额外的租房费用,房子质量一目了然,入住心里更有底,而且安置房周边的配套建设相对完善,人们生活出行也很方便,是有一定升值潜力的。

个人观点,经供参考