装修装饰工程招投标(装修工程招投标标准)

装修工程招投标标准

　　　不是财政拨款的项目，没有达到必须进行进场招标要求的项目，都可以进行场外招标。

　　　场外招标的项目如下：

1)施工单项合同估算价格50万人民币以下的房屋建筑工程和30万以下的装修、装潢工程，以及10万以下的修缮工程。

2)单项施工合同估算50万以下的市政基础设施工程和水利、交通、电力等工程；

3)单项50万以下的设备、材料采购合同；

4)单项20万以下的勘察、设计、监理和劳务分包合同；

5)总项400万以下的项目合同。

装修装饰工程招标公告

为加强住宅室内装饰装修管理，规范物业服务企业与装饰装修企业的市场行为，维护我市住宅室内装饰装修秩序，根据国务院《物业管理条例》、《银川市物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（第110号令）等法规规章的规定，现就有关事项通知如下：

一、住宅室内装饰装修的行政管理部门。

根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和银川市政府部门职能调整“三定”方案，银川市住房保障局是银川市住宅室内装饰装修行政主管部门。经银川市住房保障局授权，银川市物业管理办公室具体负责银川市住宅室内装饰装修的监管工作。

二、严格市场准入和开工申报制度，规范住宅装饰装修市场秩序。

（一）承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须取得相应的建筑业企业资质证书或银川市住宅室内装饰装修资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

（二）装饰装修企业在进入住宅小区从事室内装饰装修工程前，应到银川市物业管理办公室申报登记备案，领取《银川市住宅室内装饰装修活动准入证》，方可进入住宅小区从事室内装饰装修活动。

（三）新建住宅小区房地产开发企业装饰装修样版房或统一精装修房屋出售的，在办理“物业前期介入手续”前，房地产开发企业应到银川市物业管理办公室申请登记备案。

（四）装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条规定，向物业管理单位或者房屋管理机构申报登记(实行物业管理的向物业服务企业申报登记，未实行物业管理的向房屋管理机构申报登记)；装修人为非业主的，应取得业主的书面同意。

三、认真执行标准规范，保证装饰装修质量。

（一）住宅装饰装修企业必须严格遵守有关法律法规，自觉执行国家、自治区和市住宅装饰装修工程施工规范、验收标准和室内空气质量检测验收标准，严禁私拆乱改和破坏建筑物的承重结构及损坏原有节能设施或者降低节能效果的行为。

（二）住宅装饰装修企业应当使用《银川市住宅室内装饰装修工程施工合同》（示范文本随后下发），与装修人签订书面装修合同，明确双方的权利和义务。装饰装修企业应当严格按照合同履约，确保工期和质量，并提供完善的保修服务；装饰装修过程中如发生设计变更，必须签订补充协议。

（三）住宅装饰装修企业应当在施工现场挂牌，明示企业名称、施工负责人姓名及联系方式、开竣工日期和市装饰装修管理机构的监督电话。妥善解决因装修施工致使相邻权利人在供（排）水、供电、通行、采光、环境卫生等方面出现的问题和困难，避免或者减轻施工过程中产生的噪声、粉尘和有害气体对周围居民的影响。

（四）住宅装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，必须符合国家标准，有质量检验合格证明和中文标识的产品名称、品牌、型号、规格、等级、生产企业名称和地址等，禁止使用国家明令淘汰的材料和设备。因装修人自行提供的材料影响住宅装饰装修工程质量的，由装修人自行负责。

（五）住宅装饰装修企业在所承担的工程竣工后，应当对工程质量进行自验，并向装修人出具工程质量保修单和采购的主要材料、设备的质保书、说明书以及管线竣工图。住宅装饰装修企业自验合格后，装修人按照合同约定和住宅装修验收标准，进行验收。

（六）住宅装饰装修工程交工后，在保修期内，出现质量问题的，装饰装修企业必须按照法律法规的规定和施工合同约定履行保修义务。

四、强化物业管理，规范装饰装修行为。

各小区物业服务企业和未实施物业管理的房地产开发企业，要按照物业管理和装饰装修的有关法律、法规，切实履行起本住宅小区室内装饰装修的管理责任。

（一）严把装饰装修的申报登记关。要明确专人负责本小区的装饰装修申报登记工作，要在小区或公司宣传栏上公布装饰装修申报登记的手续、程序和时限，并对装修人申报材料进行初审，符合规定的，应与装修人签订《房屋装饰装修管理服务协议》。

（二）严把装饰装修的施工准入关。要以对业主负责的态度，对进入住宅小区施工的装饰装修企业严格把关，严禁无工商执照、无装饰装修资质、无《准入证》的“三无队伍”等各类不具备规定条件的施工企业和人员进入小区从事房屋装饰装修活动。

（三）严把装饰装修的日常巡查关。要明确2-3名小区装饰装修协管人员，按照《房屋装饰装修管理服务协议》提供管理和服务，进行装饰装修现场监督巡查和业主投诉事务的处理：

1、对于发现在装饰装修中有违反法律、法规和《房屋装饰装修管理服务协议》的，擅自改变经核准的装饰装修方案，拆改房屋结构或加大荷载等违法违规情况，应当劝阻、制止装修人和装饰装修企业，要求立即纠正；

2、对于装饰装修行为将会导致房屋结构安全隐患进一步扩大，严重危及公共安全的，物业管理单位为确保房屋的住用安全，维护同楼业主的合法权益不受侵犯，可采取暂停施工用电的临时措施；

3、对于违规装饰装修拒不改正的，物业管理单位除及时报告市物业办或市房地产执法支队进行依法查处外，物业服务企业应依据所签订的《房屋装饰装修管理服务协议》进行民事责任追究。

五、加强行业监督管理，促进住宅装饰装修业健康发展。

（一）装修人、装饰装修企业、物业管理单位有违法违规行为的，一经查实，市物业办将依照法律法规和规章依法予以查处，造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

（二）市物业办将对物业服务企业所实施的装饰装修监管工作作为其物业服务质量的重要内容进行考评，并作为新接管项目、招投标评分、物业企业信用评比与考核、资质评级、项目创优等评定的重要依据。市物业办将不定期对物业企业的装饰装修管理工作进行监查，发现管理不力的，将在全行业进行通报批评。

（三）物业服务企业不履行装饰装修管理职责，发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行为不及时向市物业办报告的，由市物业办或市房地产执法支队给予警告，处以装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款，并将项目经理和物业服务企业记入不良信用档案。

永宁县、贺兰县、灵武市的住宅室内装饰装修管理工作可参照以上规定执行。

装饰装修工程招标书

建筑工程设计招标的招标范围的主要内容：

1、建筑规划设计方案招标范围内容：建筑规划设计地块的工程项目名称、总平面设计内容、用地面积、地块地理位置等信息。

2、建筑单体建筑设计施工图招标范围内容：包括单体建筑名称、建筑面积、层数、高度等信息。建筑工程设计招标的招标范围是建筑工程设计招标文件的其中一个部分。建筑工程设计招标文件一般包括如下内容： 1、工程名称、地址、占地面积、建筑面积等招标内容；

2、已批准的项目建议书或者可行性研究报告；

3、工程经济技术要求；

4、城市规划管理部门确定的规划控制条件和用地红线图；

5、可供参考的工程地质、水文地质、工程测量等建设场地勘察成果报告；

6、供水、供电、供气、供热、环保、市政道路等方面的基础资料；

7、招标文件答疑、踏勘现场的时间和地点；

8、投标文件编制要求及评标原则；

9、投标文件送达的截止时间；

10、拟签订合同的主要条款；

11、未中标方案的补偿办法。

装饰装修招投标流程

步骤/方式1

成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

步骤/方式2

编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

步骤/方式8

向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

步骤/方式4

投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

步骤/方式5

发放招标文件及有关设计图纸、技术资料。

步骤/方式6

组织投标单位勘查项目并答疑。

步骤/方式7

成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

步骤/方式8

收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

步骤/方式9

开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

步骤/方式10

组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

步骤/方式12

发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

步骤/方式13

预中标单位签订物业服务合同。

步骤/方式14

注意事项：在公司决定对物业招标时，一定要审核此次投标是否符合公司的条件。

装修 招投标

装修工程，对于机关事业单位，央企和国企等，装修合同金额200万元以，必须要公开招投标。一个项目内的装修工程，是不允许拆分，不允许金额超过200万元拆分合同，规避招标，是违反招投标法。

委托招标代理进行招标，编招标文件，发公告，投标，评标，招标单位审批，公示，发中标通知书，签订合同，招标完成

装饰装修工程招标投标管理办法

　建设工程包括勘察、设计、施工、监理、货物采购等阶段，凡是符合《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的项目必须强制招标。

不同阶段的招标活动必须符合法定条件，方能进行。　　1、勘查、设计的招标条件。《工程建设项目勘察设计招标投标办法》第9条规定：依法必须进行勘察设计招标的工程建设项目，在招标时应当具备下列条件：(一)按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已履行审批手续，取得批准;(二)勘察设计所需资金已经落实;(三)所必需的勘察设计基础资料已经收集完成;(四)法律法规规定的其他条件。　　2、施工的招标条件。《工程建设项目施工招标投标办法》第8条规定：依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：(一)招标人已经依法成立;(二)初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准;(三)招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准;(四)有相应资金或资金来源已经落实;(五)有招标所需的设计图纸及技术资料。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第8条规定的工程施工招标条件与之大体相同，不再赘述。　　3、货物采购的招标条件。