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二手房重新装修厨房和卫生间,需要找装修公司还是个体工人?

旧房二手房装修,一定要知道的6件事

1.首先看看钱包

然后找装修机构进行咨询,看需求和钱包是否有矛盾。这里一定注意,不是所有机构你都得去咨询,一定筛选以后《装修深思熟虑,找公司4步搞定》,剩下的最好实地咨询,从方案初步做法到大概预算,一定要问到越详细越好。这样才不至于量房规划以后,预算和自己钱包有太大落差。

2.一定要明白,只要是装修过的旧房、二手房重新装修,肯定比新房贵

这是常识问题。千万不要认为旧房改造咋可能这么贵。新房装修低价切是套路,旧房如果碰到这种套路,业主伤得更深。因为是旧房,能隐藏或者故意偷项漏项的项目更多,比新房更让人防不胜防。

3.经验是支撑旧房二手房改造的必须基础。

不敢想象一个对旧房二手房改造没有一点经验的机构,怎么敢承接这种工程。除非是有赔钱的决心,用钱来买各种经验,否则碰到个无赖机构,旧房二手房扯皮更多。

4.预知风险。

这样才能知道装修机构是否专业,是否会有低价切入的套路。老旧房屋在没有拆除之前风险是看不到的,一定要弄清楚拆除以后的风险,例如墙面情况的不同是否会导致预算增加,原有隐蔽工程会不会在拆除以后毁坏,从而增加装修预算;这些是才是老旧房装修增项的重点地方,因为看不到,拆完的事实又无法改变,前期没有限制或者约束这种项目,就会导致装修机构可以随意增加预算。

5.邻里关系。

看起来不重要的东西往往会有大的影响,特别是老旧房屋装修,首先需要解决的就是直对楼下住户。砸墙拆除到后面的瓷砖铺贴,很有可能会造成老旧房屋楼下顶面开裂或者漏水,必须给楼下打招呼,提前告知,出现任何问题后期施工一块维修。否则一旦发生漏水或者裂缝,你没有打招呼,楼下不讲理,赔偿问题必然扯皮。

6.施工连带费用。

因为是老旧房,一旦拆除必然破坏原有隐蔽工程,包括地暖以及暖气管道,如果你不想破坏,压根无法施工;这里一定要知道,地暖或者暖气管道破坏是有几率的,必须接受破坏维修的事实,否则谁也不敢施工。

旧房装修比新房还贵?并不仅仅如此

大部分没有经历过旧房装修的,必然会有这种疑问。其实这个就是生活常识而已。新房装修是在原有基础上装修,而旧房必然先拆除成毛坯,然后恢复到毛坯状态,开始在此基础上装修。这样看来旧房装修比新房贵,那是必然的。所以你如果有旧房装修的准备,首先得知道这个常识问题,否则盲目进行,费用必然超支,而且没有这个认知完全就是浪费时间而已---你以为不就是旧房嘛,肯定便宜,其实完全错误的认知。所以在准备旧房拆改的时候,一定要有心理准备以及充足的资金准备;旧房重新装修肯定是刚需,如果前期认知不足,后期预算不足,会导致施工无法进行,甚至让自己的经济压力陡增。旧房局改和全部改造,两者的关系好比是旧房和新房装修。越是局改费用越高,因为单位面积太小,按照市场单位价格谁也不会给你干,所以局改的价格单价远远高于整体改造。

而且局改的风险远远大于整体改造,好多人都想局部改造,一般就是家里的厨卫,但是在没有经验只想赚钱的人眼里,都可以做,其实并没有那么简单,考虑的因素非常多;即使厨卫局改,也得搬家折腾,原有的电路水路是否能保证完好,原有的门能否保留,如果有外面衔接有木地板或者瓷砖会不会损坏,原有房屋厨卫地面是否有地暖,如果有,就得有破坏地暖的风险,破坏了只能局部维修,这些风险都得考虑到位,否则局改越做越多,原有完整的都得遭到破坏。旧房拆除也是一大风险,原有老旧的设施在没有拆除之前完好,但是在拆除磕碰的时候最容易出问题,一旦出了问题怎么去维修,谁去承担这部分费用;老旧住宅如果没有电梯,垃圾运输下楼都是一笔不小的费用,风险和费用双重增加,这是旧房装修必须面临的问题。如果使用云梯操作,牵扯到高空作业的风险系数更大,此时你如果是自己装修,所有风险都得自己承担,你如果找的正规机构,风险嫁接,机构承担所有工人的人身风险,这个一定要前期认知,碰到事了后悔于事无补。如果新房装修的坑让业主望而却步,旧房隐藏的坑那就更多了,因为项目更加繁杂,碰到人渣那真的是坑连坑,比新房装修陷阱更多,而且毫无经验的人去做的话,往往问题百出,风险人为加大。所以旧房装修要比新房更加谨慎,不睁大眼睛寻找合适的机构的话,旧房装修带来的痛苦更甚。总结:旧房二手房改造肯定比新房要贵,在你准备施工的时候或者准备购买旧房二手房的时候,一定要看看,现有房屋质量装修基础是否后期折腾的费用能承受得起,不敢只图买二手房,忽略最重要的重新装修问题,还有重新装修施工以及人身的安全问题。

老旧房改造,需要有足够的经验和预知风险的能力5.18

关于老旧房改造,陈工是非常有话语权的,从开始接触装修这一行,有幸就没有拒绝过旧房的装修。在过去装修市场如火如荼的时候,老旧房改造几乎是装修机构不愿意去触碰的工程,因为太麻烦,因为赚钱太慢,风险极高。但是那时候,陈工的理念是来者不拒,所以有幸十几年积累了难得的经验。今天给大家分享一下老旧房改造的一些常识,以便于有老旧房需求的业主参考。关于老旧房的知识和改造案例,大家可以点击下面图片,移步专区查看。

1什么样的老旧房适合改造

有的人肯定会纳闷:还有不适合改造的老旧房?是的,和新房一样,房子是为人服务,一定要考虑人的因素。1.老年人入住带孙子的老旧房不能改造。环保是第一入住标准,不论你采用任何手段,只要把原来的老旧房全部改造,污染都比原来大,如果是老人带很小的孩子,千万不要想着为了后代的生活,去改造本身已经很环保的老房,得不偿失。你以为的新房,其实暗藏太多不可预支的环保因素,老人和小孩都是免疫力非常低的群体,这个无形中给生活造成风险。所以不建议,除非孩子到8-10岁左右可以改造。这种事情陈工碰到很多,基本都是苦口婆心劝解了,不能为了赚钱昧着良心干事。2.备孕期的小年轻老旧房建议不动。好多年轻人要不是购买的二手房,要不是家里的老房,想要改造一新,同时迎接新生命的来临。但是记住,如果是备孕期,千万不要动,表面看是迎接新生命,实际上风险超高,不论你怎么做,新装修的房子污染总比老旧房污染大,不要为了所谓的新房,造成终生悔恨。

2老旧房改造的风险有哪些

1.安全隐患。这个大家往往会忽视,以为房子装修没有什么区别。其实实际操作风险非常大。老旧房必须有大量的拆除,年代久远,有些覆盖的东西,压根不知道状况,在拆除机械操作的过程中,往往有各种危险防不胜防。2.地暖房子:这是非常让人头疼的,需要砸掉瓷砖,就必须用电锤,地下是地暖管道,很有可能砸断管道。一般地暖房操作,都会告知业主做好准备:一旦砸断某处,免费维修即可。否则,这个拆除是进行不下去的。3.各种管道:这个一定要注意,非常老旧的小区,下水上水管都非常脆弱。一旦机械操作稍不留神碰到,就有可能断裂。例如老旧小区的金属下水管,有的已经生锈到薄如纸壳了,稍有不慎碰了就是窟窿,如果维修,会不断延伸破裂风险,搞不好整栋楼都得更换,这个成本不是装修机构和业主能承担起的。4.上水管:老旧改造,一般上水管都得更换,否则整体拆除就没有必要了,都已经恢复到毛坯房了,保留原来的老旧水管,隐患更多,所以这个可以不用保留。5.暖气管道:这个有所不同了,如果业主想重新做还好,如果想要保留,拆除瓷砖过程就得小心。6.所有老旧墙体,看不清结构情况下,不要拆除。好多老旧房物业没有图纸,业主也没有图纸,铲除墙体以后,看到红砖墙,都想拆除,这是非常危险的。老旧小区,大部分红砖墙都可能是称重墙,不能动。这个一定注意。

3老旧房改造注意点

1.管道风险,老旧保护。拆除一定要有经验的队伍,做好原有老旧设施的保护。2.冬季施工。注意暖气随时的关闭,防止爆管。3.所有老旧房墙面铲除以后,后期必须挂网处理。4.地砖不动的时候,做好保护,也可以后期上头直接铺木地板,无需找平处理。但是所有墙面水电改造就得走顶或者墙面横开槽了。5.老旧房的改造费用,会多出一个拆除和修补费用,要比毛坯房造价高很多6.除此剩下的所有施工几乎和新房一样,只是比新房多了更多协调和规划。和新房一样,没有设计和规划经验,装修都做不了,更不要说老旧房改造了

旧房老房装修,怎么做更省钱10.13

装修省钱的窍门太多,大家可以在专辑里头查看《装修省钱专题》,或者直接搜索即可;因为每家情况不一样,想要的不一样,省钱的地方自然考虑也不一样;所以总结出来的省钱渠道只能作为参考,各自按照自己的需求进行取舍即可

1.旧房老房,逃不开的就是拆除和垃圾清运

这一块几乎占到基础施工的四分之一甚至更多。第一房子是否有电梯,没有电梯只要不是一楼,垃圾清运的费用要高很多,一般的价位都远远高于任何你认为的市场价格。没有办法,垃圾全凭人肉运输,你感觉贵,可以试试哪有便宜的劳力。这个几乎没有商量余地。拆除和运输想要省钱,第一,自己去做,也就是自己找人去谈价格和项目;或者你有时间盯,劳务市场很多散工都可以找;前提是你得懂,也得有魄力能镇住这帮工人----否则你以为的拆除从来不考虑后续装修,全部破坏性拆除,你以为便宜,最终还得以更高的价格补回去。所以一定紧紧盯着散工,一点一点拆除完毕,直到垃圾清理完毕,而且前提一定给散工丑话说到前面,说好的价钱不要中途让加钱,这个几乎是散工惯用的伎俩,拆除中途就会借口活难干,要加钱,不加钱就给你撂挑子。在适当压低价格的同时,绝对不能让中途加钱,否则不可能省钱;还有更重要的一定要不破坏后续施工的基础上,否则拆除过度,后续你还得掏钱修补,那谈不上省钱。找散工谈好价钱,小心拆除,一定能省钱;相比较于你找装修公司,当然要低,你找装修公司拆除不用你管,过度拆了有人担责;你轻松的前提就是付出更多金钱。

2.根据房子年限,选择保留水电设施。

因为水电施工想要省钱的前提,必须少做或者不做,前提是一定满足基础功能。这个保留与否和房子的年限有关系,也和房子本身的水电布置有关系;例如如果是十年以上的房子,水管只要布局合理,没有渗漏情况,电路只要保证是铜线,能满足当下负荷,水电就可以能保留就保留,后续改造只需要在原有基础上局部改造即可;如果你本身买的老房或者自己住的老房子一开始就是出租,水电还是开发商当初的预留,这种情况也可以参考上头的做法,能保留则保留,断点改造,节省费用。同时水电改造,你自己找散工肯定价格要低,任何后果都得自己承受;当然也没有售后,干完走人,这也是价格实惠必须付出的代价;

3.观察墙面情况,不一定非得铲除。

当然这个是省钱的做法,不缺钱随意。如果墙面基层非常好,只有少量地方裂缝,可以采取局部修补,以及大面积打磨重新刷漆的做法,更省钱,后期乳胶漆可以变色涂刷,来提升空间的档次和颜值。当然还有可以用壁纸,最烂的壁纸成本也低了,否则壁纸要比乳胶漆贵很多,而且污染更大,环保需要看房子住谁,不敢随心所欲。

4.地面可以不动,瓷砖上直接铺木地板。

如果是地暖房子地面还是瓷砖,此时如果不喜欢地砖,需要砸掉的话,可能会伤及地暖,而且拆除的费用就会很高。完全可以直接在原有瓷砖上铺木地板即可,原有木门更换以后就可以保证开启,如果连室内门都不更换,可以把木门下方裁割一点,保证木地板的厚度。

5.如果厨卫瓷砖完好无损,可以直接更换洁具和橱柜即可。

一般旧房老房翻新改造,大部分是因为厨卫不舒适才做的,所以几乎都是因为厨卫无法忍受才改造。如果原有瓷砖完好的话,直接保洁更换洁具,橱柜重新定制即可。其他方面省钱和新房一样了,大家可以在省钱专辑里头看看。

旧房重新装修,拆除怎么做更省钱?6.25

省钱在装修上必须是技巧型的,不能以牺牲质量来节省费用,那就没有什么意义了,这种省钱不用教大家都会。

拆除项目省钱。这里是绝对可以节省费用的,但是前提你得知道行情,否则搞不好自作聪明会得不偿失。

举个例子,你家拆除装修公司算了一万,里头包含拆除以后垃圾直接运走的费用;不谈拆除的结果,你如果嫌贵,你完全可以自己找人拆除。如果你直接找拆除团队的话,少了装修公司的环节,是可以节省一部分用;但是有个前提条件:你得知道拆除的行情。第二,你得亲自监工。

否则会出现一个尴尬的局面,装修公司算的是整体工程利润,并不是每个工种都有利润,有的装修公司为了拆除费用压低,可以把拆除赔几千做,其他项目然后填平这个亏缺即可,但是业主不懂,认为多少都贵,然后自己去做,做完1.5万,结果是比装修公司还贵。费心费神最后还费钱。到了装修公司验收你拆除的时候,有可能还会发现拆除不合格,或者拆除过度,导致装修公司修补费用增加,这个真的就得不偿失了。

装修公司当然巴不得把这个赔钱的项目让你自己做了。所以一定是你了解拆除行情以后才能做这个决定。你可以提前找好拆除团队去实地交底,然后把握一个高低价格,这样你和装修公司谈的时候才不至于糊里糊涂。这样才能在自己操心中节省一部分费用。还有一个大前提,你有大把的时间,否则拆除时候的风险很大。

拆除项目看起来是粗活,实际上承担的风险非常大,要照顾楼上楼下邻居,要确保不伤及承重以及管道结构;所以最好找成熟的拆除团队,千万不要认为劳务市场的拆除工人便宜,一旦拆除出了事故,你连人都找不到,后果只有自己承担。

价格低,活好,你有大把时间,才是旧房拆除省钱的最根本前提。

旧房重装,比你想象要难4.24

新房装修对于业主来说很复杂,旧房更不用说了,难上加难。但是好多业主有个误区,认为自己是旧房改造,怎么可能比新房成本高。其实这个道理很简单,新房是毛墙毛地直接施工,旧房牵扯到诸多拆除和修补,还有垃圾外运,只这一项,价格要比新房高出很多。而且最大的难点是旧房的隐患重重,你压根不知道旧的覆盖下是什么情况,如果是几十年的老住宅,那风险就更大了。所以施工复杂加上各种风险,旧房必然要比新房装修贵。

如果你找的装修公司旧房翻新比新房便宜,你不该高兴,倒霉事都在后面,还是和新房一样,先低价切,然后后期无限制的增项和加钱。《旧房装修肯定比新房贵,这是常识!9.17》

西安地区为例,以前的都是暖气片房子,这个旧房好拆除,直接全部砸掉就行。而现在不同了,北方遍地都是地暖房子,这个完全和过去的旧房改造不同,在拆除的同时必须考虑地暖,一旦砸出瓷砖地暖必然受损。所以这里就得注意有地暖的房子,你得承认破坏地暖的事实,不能百分百保证不破坏,也不是必定破坏,因为如果地面是瓷砖的话,需要电锤拆除,这个谁也无法保证,如果接受不了这个事实,谁也不敢给你拆除,这就是业主需要知道的基本常识,否则你不懂,找一个外行给你做,后期出现不可避免的地暖问题,你两就开始扯皮了。《地暖砸瓷砖+老房换暖气,一定重视11.24》还有需要注意的是,好多业主提出来厨卫局部改造,比如只砸掉地面,墙面不动。这个压根实现不了,一旦地砖开砸,电锤操作谁敢保证不伤及墙砖?最重要的是卫生间防水破坏,是不可能只砸掉地面或者墙面,然后修补防水的,这个纯粹就是外行做法。西安地区旧房拆除改造,陈工也一直再做,从最早接触到现在,碰到的情况太多了,实在话,旧房比新房难做,风险太大,而且比新房更繁琐,更麻烦。这里告诫业主几句:1.不要冲动去改造,以为价格很低,其实不是想象那么简单,先让装修机构给你估价,能承受再做决定。2.尽量不要局部改动,否则家里就是打补丁了,新的做好了,同时又破坏了原来的旧的,旧的就更旧了。最好想好一次性全部改动,这样整体翻新。3.家里有老人和小孩,能住就行,就不要改造了,整体翻新房子是新了,污染就大了,有孩子的还是能住就行,旧点总比污染强。4.一定要有心里准备,旧房改造不可预想的事情很多,我们经历了太多,但是业主几乎是第一次经历旧房翻新,里头的事情好多预想不到,心里得有准备,否则出力不讨好最后扯皮就划不来。5.最最重要的一点,记住,旧房翻新非常费钱,比新房贵很多。