家装业向利润透明过渡

日前，上海市工商行政管理局、上海市建设和交通委员会起草的《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》草案公开征询意见，其中明确规定装修企业管理费和利润一般不能超过装修总价款的15％。此举打破了行业潜规则，将家装业推入一个利润透明化时代。某品牌家装公司认为，目前家装行业的利润是在逐步降低的，该措施主要是看能否对装修"游击队"起到制约作用，真正给消费者一个合理的、透明的装修价格。 　　"3·15"开始利润透明据了解，新版合同范本为了使装修报价更加透明，防止消费者跌入装修公司的"低价钓鱼"陷阱，更大程度上保障消费者的权益，将"根据装饰装修企业提供的管理服务水准不同，管理费和利润可上下浮动，但一般不能超过装修总价款的15％，工程结算价上下增减幅度不超过报价的5%"写入条款。 　　除了上述变化，新版示范合同还通过一些细致条款的约定，保障消费者的权益，避免装修过程的纠纷。如合同使用说明中提醒消费者，装修工程的保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于两年；装修公司收取消费者的材料保管费后，保管不当造成损失，将负责赔偿；未经消费者同意，装修公司不得将材料挪作他用，否则将按价双倍补偿。如果装修公司提供的材料、设备属假冒伪劣产品，同样按价双倍赔偿给消费者。新版合同还有一些变化与现有的住宅装饰装修的技术标准衔接，如装修建材都应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》等。 　　据介绍，新版示范合同草案征询意见截至今年2月6日，吸取社会各界合理的意见建议后，形成最终合同文本，初步考虑赶在今年"3·15"前出台。 　　装修逐步向"一口价"过渡上海市装饰装修行业协会副会长黄振介绍，以前签订装修合同时，一些不规范的企业常常打出"零管理费"等口号吸引消费者，但实际上通过材料以次充好，施工偷工减料，想方设法获取利润。在业内不规范的企业中甚至流行这样一句话："不怕不付钱，就怕不进来，实在不行，就做个半拉子工程"。现在新版合同在总价构成上明确企业的利润，无疑就打破了行业潜规则，将隐藏的利润透明化，也能更好地规范市场为消费者服务，使家装公司提供更优质的服务。 　　黄振认为，根据新版示范合同，在没有项目变更的情况下，装修峻工后结算价的上下增减幅度不得超过报价的5%，这意味着今后将逐步向装修一口价方向过渡，即报价跟最终结算价一致。 　　利润率只有5%-7%将装修利润透明化的新版示范合同也引起了知名装修企业的关注。龙发装饰公司总经理王振杰表示，消费者需要合理的、透明的装修价格。但元洲装饰公司董事长李泰岩认为，现在家装行业的利润是在逐步降低的，元洲的家装利润率仅有2到3个百分点，规定利润率的措施是能对行业规范起到一定作用，但是对那种"游击队"并不能起到制约作用。今朝装饰的副总经理汪晓兵也表示，目前家装行业的毛利润在25%-30%左右，纯利则为5%-7%，而在打折的情况下，利润会更少，而有的公司甚至是在亏本做。 　　据记者了解，在沈阳，目前家庭装修的费用平均每平方米为500元，比5年前翻了一倍，但行业的利润率已有显著下降。沈阳的家装公司在上世纪90年代时的利润率较高，纯利润率曾经达到30%，很多公司因此做大做强，而现在已降为7%左右。究其原因，沈阳市的家装行业起步较早，因此已有相当长的培育时间，同时，市场需求量大带来了价格战和质量比拼，使得家装市场的价格告别了暴利时代。 　　执行力度是关键告别了暴利时代的品牌装修公司，利润率只有7%左右，因此可以看出新版示范合同对中小家装企业和装修"游击队"更具有制约作用，但有专家认为，对这一部分市场的执行力度，是能否真正发挥新版示范合同作用的关键。 　　北京市建筑装饰协会家装委员会副秘书长李妍蕊认为，这个让价格透明的举措是很好的，这样的一些条款的确能对规范家装市场起到一定的作用，但是关键在于执行力度。李妍蕊同时表示，现在的家装行业已不是暴利行业，价格战是最低级的竞争，如果因此而导致服务、售后跟不上的话，对行业是最致命的。 　　一个利润透明的举措，如果执行得力的话，对家装业来说，可能真要改变竞争模式了。