物业装修进场流程(新物业进驻小区流程？)

新物业进驻小区流程？

物业公司进驻小区流程：

　　1、物业公司需要获得企业资质;

　　2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同;

　　3、在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案;

　　4、将物业费收费标准报予物价部门进行审批;

　　5、收取物业费，并出具正式的票据。

　　拓展内容

　　《物业管理条例》

　　第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

　　第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。

　　第二十三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

　　第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

　　第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

　　第二十八条物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

　　第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

　　（一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（三)物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　（四)物业管理所必需的其他资料。

　　物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

　　第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

　　第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

新物业入场流程及注意事项？

具体流程：

1、首先是具备物业服务企业资质的公司;

2、物业和开发商(业主委员会)已商定号服务和收费标准，签订合同;

3、在签订合同一个月后到物业主管部门备案;

4、收费标准报物价部门备案(批复完成);

5、做让业主满意的小区物业服务;

6、服务费按照合同约定收取并且给出正式票据;

新旧物业公司接管小区流程

1、 项目交接协议，包括：物业项目名称、交接主体、交接时间、权利和责任分界点、交接内容、交接查验方法和标准、相关债权债务的处理、争议解决方式等。

也就是将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其它有关资料移交给新物业。

2、 资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可，对于未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。

3、新物业对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。

4、 开发商或业主委员会对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。

注意：物业向业主所收取的物业费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，索要回逾收的各项费用。新物业对前物业的各类能源费，比如自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用查看是否有拖欠，如有，敦促其交接前缴清。

以上就是关于物业进驻小区的流程。物业是每个小区必不可少的，他们注意富裕小区公共场所的安全和卫生。很多人会因为每个小区的物业收费不一致而产生心理不平，其实，要知道优质的服务都是需要耗资的，物业做的事情非常多，如果一个人做两个人的事情，那么服务可想而知。但是如果遇到小区管理不够完善，收费又老高老高的那种物业，那就可以进行举报和投诉。如果未能改善，严重的话可联合要求更换物业。最好还是进行好好沟通。

万科物业办公室装修手续流程？

1.业主及装修单位申请装修施工，填写申请表；

2.经物业工程审批；

3.办理施工许可证；

4.施工人员办理出入证进场施工；

5.装修中应注意安全用水、用电，并按行业规范安装。整个施工过程中必须做好防火、防盗工作；

6.装修时必须在现场配备灭火器材，需配备2瓶2kg灭火器，严格按申报批准方案施工，装修项目如有变化或增加应及时至物业服务中心前台报备，经审核批准后方可进行；

7.不得在楼道、大堂等公共场所堆放装修垃圾、杂物，产生的装修垃圾要及时袋装清理至物业服务中心指定地点。搬运施工材料和装修垃圾时应保护好小区的公共设施（如路面、楼梯、墙壁、电梯等），若有损坏须由责任人照价赔偿；

8.施工人员出入请配合门岗出示身份证、提供手机号等信息，施工人员出入证须业主办理或经业主电话确认方可办理。

二、装修完毕后请将门禁卡、装修钥匙及工人出入证收回，并及时启用正式钥匙。

三、业主凭门禁卡出入小区，请自觉刷卡，为防止无关人员进入小区，请不要将门禁卡交给装修公司或其他无关人员。

四、请严格遵守装修施工时间：上午8：00至12:00，下午14:00至18:00，周六、周末及节假日时段全天禁止噪音施工，以免影响他人休息。

到物业办理装修需要什么手续？

物业管理公司在租户进行装修时，通常需要进行以下手续：

1. 预约时间：租户需要提前向物业管理公司预约办理装修手续的时间，通常是在办公时间内，以免耽误装修工程的进度。

2. 提供身份证和租房合同：租户需要提供身份证明、租房合同等证明文件，以便物业管理公司核对。如果是商业设施的装修需要提供工商营业执照等相关凭证。

3. 缴纳装修押金：物业管理公司通常会要求租户提供一定数额的押金作为装修期间的保证金。装修结束后，物业管理公司会根据扣除需要维修的费用，返还剩余押金。

4. 安全承诺书：租户需要签署物业管理公司提供的安全承诺书，承诺装修过程中严格遵守相关的规定和要求，确保施工安全和环境卫生。

5. 提供装修图纸和施工方案：租户需要提供装修的施工图纸或方案，由物业管理公司进行审核和批准。一些物业管理公司还会提供配合监管人员进行现场巡查的服务。

6. 其他需要提供的补充材料：有些物业公司可能还需要租户提供其他材料，例如装修材料清单、联系方式、安装合同等。

以上是一般情况下进行物业装修需要提供的手续，不同的物业公司可能会有所不同，具体需要提供何种手续还需咨询物业公司工作人员。