物业管理装修巡查注意事项(物业巡查员的主要职责？)-有道装修

物业巡查员的主要职责？

1．负责各责任区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安防范管理。在当班时间内对本区域的安全负有主要责任。

2．负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通,车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁；注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保安全。

3．负责责任区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。

物业公司对于业主的装修管理，分为以下几点：

1、由需要装修的业主向物业提出装修申请，同时提交装修公司的资质证明、施工图与效果图。由物业和建筑方共同审批施工方案，然后再通知业主开始施工。

2、业主和装修公司负责人到物业办公室领取施工许可证及有关注意事项表格，并双方签字。

3、指定固定区域为垃圾倾倒处，收缴装修保证金及垃圾处理费用。

4、在装修期间，物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查（工人施工证，有无改动承重结构，消防器材是否配备到位等），填写装修进度表与装修巡检表。

5、装修结束时由业主告知物业客服，物业再次对装修后的房屋进行验房，如有问题应以书面形式告知业主，没有问题业主可以申请物业退还装修保证金。

规定装修时间，例如周末、节假日静音作业，平时7点--12点，中午静音作业，下午2:30---19点。20点后完全禁止装修等。在小区告示牌处贴装修作息时间标志，业主办理装修手续时，书面告知业主装修时间。小区保安和客户助理做好日常装修巡查。业主装修时，自行告知相邻业主，处理好邻里关系，请谅解等。

4.1.1检查雨水明沟、水渠内是否有杂物堵塞象，如有应协助保洁部对明沟进行清理疏通，疏通后需将井盖盖严，以防踩翻伤人；

　　4.1.2巡视检查水沟、水渠盖板有无缺损或压坏等，如有应及时报工程部主管或领班，及时组织修复；

　　4.1.3检查排污水管和排污阀门是否正常，阀门开启位置是否正确，阀杆有无生锈、漏水，如有应及时组织维修；

　　4.1.4检查浮球控制阀是否正常，有无异物缠绕失控，如有应及时清理；

　　4.1.5检查排污水泵电控箱及电源指示、按钮开关是否正常，开关是否在自动位置；

　　4.1.6检查止排污水泵、止回阀门是否灵活正常，水泵进水口有无异物堵塞；

　　4.1.7做好值班检查和维修保养记录。

　　4.2每月定期巡视检查维护工作内容

　　4.2.1完成上述1中所有的巡视检查维护工作内容；

　　4.2.2检查雨水集水井、排污水井内的泥沙、杂物的沉积情况，如满过井坑1/4时，需通知并协助保洁部对井内的泥沙、杂物进行一次清淤；

　　4.2.3检查并手动（点动）启动一次排污水泵（约10秒种），手动启动检查工作完成后，需将开关拨自动位置；

　　4.2.4清洁控制箱内外卫生，检修各指示灯，按钮，转换开关；

　　2.5做好值班检查和维修保养记录。

　　4.3每半年定期巡视检查维护工作内容

　　4.3.1完成上述1和2中所有的巡视检查维护工作内容；

　　4.3.2检修控制电路，紧固接线螺丝，检修空气开关，接触器，检查继电器并调试好；

　　4.3.3检查测量运行电流、绝缘电阻，清理泵内异物，检修叶轮，泵壳，给转动部位加润滑油，保养止回阀、闸阀及相关管道。

　　4.3.4每半年检查化粪池并协助保洁部对各化粪池进行一次清理（吸粪，疏通）；

　　4.3.5污水井，污水管道和雨水井，雨水管道，每年需疏通，维修完善一次。

　　4.3.5做好值班检查和维修保养记录。

　　4.4每年定期巡视检查维护工作内容

　　4.4.1完成上述所有的巡视检查维护工作；

　　4.4.2每年对排水管、阀门、止回阀，雨水、污水井盖板刷油漆一次。

　　4.4.3做好值班检查和维修保养记录。

1 需要提前一个月以上通知物业进行装修。2 因为物业需要安排相关人员进行巡查和管理，如果提前通知时间太短，可能会对其他业主造成不必要的影响和困扰。3 在装修前，还需要了解物业的相关规定和要求，以免出现不必要的麻烦和纠纷。同时，在装修过程中也需要注意环保和安全问题，尽量减少对其他业主的影响。