物业违规装修管理流程(阳光房违建的认定与拆除法定流程？)

阳光房违建的认定与拆除法定流程？

怎样的阳光房不算违建？

1、小院或者花园阳光房，不属于违建

这里的小院指的是集体土地上的农家小院，这也算的上是目前比较常见的一种阳光房。但是，阳光房不属于单独的房产，如果您的院子正要拆迁，那阳光房是不算面积的。花园一般是别墅或洋房一层所带，搭建流程参考别墅阳光房搭建的流程。

2、露台阳光房，不一定属于违建

露台阳光房大多出现在高档的小区，物业管理比较严格，如果您要进行阳光房的安装，必须要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。如果物业部门回复说，该露台属于私人区域，那么尽量让物业部门出具相关的书面文件，以防有些城市在进行整改的时候，把该建筑当做违建拆除。

3、别墅阳光房，不一定属于违建

目前，别墅主要分为独栋和联排两种。若是独栋的别墅，产权属于自己，安装阳光房也不会妨碍到别人，因此相关部门不会主动查，但是需要报备物业管理。若是联排的别墅，那么就一定要征得物业管理公司的同意。根据《物业管理条例》的规定，消防核查或城建管理部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行个别抽查和调研，如果搞定物业，基本上不会有风险。当然，书面的情况说明是必备的。

4、封阳台阳光房，不一定属于违建

封阳台做成阳光房的现象，是我们日常生活中最常见的。但是，有的业主在安装的时候，不注意细节问题，又影响到楼上楼下阳台的使用，就会遭到其他业主的投诉或举报。遇到这种情况，就比较麻烦。一旦物业公司或者街道办或城管部门接到这种地举报，都会进行调查。

对于业主的违规搭建行为，物业公司会第一时间介入并要求业主整改，同时，在业主装修前可考虑收取一定的装修保证押金，且明确若业主违规装修视为放弃该部分押金。

所以，搭建阳光房是否违建，首先需要先物业部门了解清楚产权，同时在搭建时还要注意不能影响到邻居的采光等问题。一般来说，产权清晰，搭建合理的阳光房是不会被判定为违建的。

那么，对于已经建好的阳光房，我们该如何判定阳光房是否违建？

1、很多开发商利用买楼顶送露台的噱头刺激消费者买房，熟不知露台是整栋大楼共有，不能搭建阳光房，所以基于这一点，我们要了解物业的相关规定，如果能作为私有，则物业不会插手。

2、看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，物业不管你违建，楼下的业主也会到处投诉，甚至朝你吐唾沫的事情也是有的，所以一定要考虑邻里的采光问题。

3、如果搭建阳光房需要对已有的建筑进行改造拆除，需要到物业，协商办理审批手续。

4、楼顶存在露台，只是没有封顶，搭建露台阳光房封顶是允许的，物业不会干预。对照以上几点，看看你要搭建的阳光房是否是违章建筑。如果是自家农村小院搭建阳光房，则不用考虑违建问题。

首先要调查取证，了解并确认该阳光房是否属于违规建筑；其次对于认定的违法建筑，城管会下达拆除通知，给出期限责令拆改；最后对于逾期未拆改的，城管会下达执法文书，若当事人还是无作为，则会有城管部门进行强制拆除。

物业针对业主违规装修有没有权利制止？该怎样制止？

第一，肯定是有权力制止的，违规装修后患无穷，物业也是本着对这位违规的业主，及其相邻业主负责任的态度前去制止的！

第二，物业没有执法权力，只能勒令施工人员先暂停施工，待相关部门做鉴定以后，再协商下一步做法。

第三，违规装修的业主一定不会认可，这时物业可上报相关执法局备案，并保留起诉违规拆改业主的权力！

第四，一定有人会问，物业是服务业主的，凭什么起诉业主，仆人怎么要反咬主人，在这里我奉劝一句，有些事情，不是你花钱了就能摆平一切，而且物业既然是服务业主的，就更不会眼看着你违规拆改，从而影响其他业主的正常生活！如果放任不管，那么物业对其他有服务诉求的业主怎么交代？

业主违规装修物业可以停水电吗？

不可以。

业主装修违章，物业没有权利断业主的水电，另外从法理上来说，业主对自己拥有所有权的房屋，有权利享受水电的正常供应，在现实中，通常个别物业服务公司会通过限制水电等方式来管理业主的违规装修，其实这样的做法是不合法的。只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。